Prix immobilier Brin-sur-Seille 2026 : 1 976€/m²

Appartement

1 976 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 748 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Brin-sur-Seille

À surveiller

Prix au m² 36,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 748 €/m²

+0.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Brin-sur-Seille

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	91 m²	135 000 €	1 484 €
19 nov. 2025	Maison	300 m²	403 000 €	1 343 €
19 sept. 2025	Appartement	174 m²	104 000 €	598 €
06 sept. 2025	Maison	69 m²	219 000 €	3 174 €
05 sept. 2025	Maison	120 m²	158 750 €	1 323 €
21 août 2025	Maison	95 m²	185 700 €	1 955 €
21 août 2025	Maison	220 m²	155 000 €	705 €
14 août 2025	Maison	154 m²	165 300 €	1 073 €
12 août 2025	Maison	206 m²	180 000 €	874 €
25 juil. 2025	Maison	66 m²	158 000 €	2 394 €
15 juil. 2025	Maison	230 m²	180 000 €	783 €
02 juil. 2025	Maison	228 m²	238 070 €	1 044 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.97

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.54

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 452 €/m²

Écart résiduel observé : +36.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brin-sur-Seille en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brin-sur-Seille s'élève à 1 976 €/m² pour un appartement et 1 748 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brin-sur-Seille ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brin-sur-Seille ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 % (estimation départementale).

Brin-sur-Seille est-elle chère par rapport à la France ?

Brin-sur-Seille se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 0.97.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brin-sur-Seille

Est-ce le bon moment pour acheter à Brin-sur-Seille ?

Le marché de Brin-sur-Seille est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brin-sur-Seille ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brin-sur-Seille est d'environ 6,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brin-sur-Seille ?

À Brin-sur-Seille, 20,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brin-sur-Seille ?

Brin-sur-Seille est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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