Prix immobilier Breuilaufa 2026 : 1 102€/m²

Appartement

1 102 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

778 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Breuilaufa

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Breuilaufa

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 mars 2025	Maison	98 m²	137 350 €	1 402 €
06 déc. 2024	Maison	103 m²	63 000 €	612 €
15 nov. 2024	Maison	83 m²	60 000 €	723 €
16 févr. 2024	Maison	80 m²	25 000 €	313 €
16 janv. 2024	Maison	70 m²	152 850 €	2 184 €
14 juin 2023	Maison	67 m²	55 000 €	821 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.40

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

-0.73

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 231 €/m²

Écart résiduel observé : -10.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

Analyse complète Breuilaufa

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Breuilaufa

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.53 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Breuilaufa en 2026 ?

Le prix médian au m² à Breuilaufa s'élève à 1 102 €/m² pour un appartement et 778 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Breuilaufa ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Breuilaufa ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Breuilaufa est-elle chère par rapport à la France ?

Breuilaufa se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est -0.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Breuilaufa

Est-ce le bon moment pour acheter à Breuilaufa ?

Sur la base des données publiques, Breuilaufa ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Breuilaufa ?

Le rendement locatif brut indicatif à Breuilaufa est d'environ 9,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Breuilaufa ?

Breuilaufa est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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