Prix immobilier Bretoncelles 2026 : 1 443€/m²

Appartement

1 443 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 221 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.4%

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat — Bretoncelles

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 221 €/m²

+3.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bretoncelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Maison	120 m²	235 000 €	1 958 €
02 déc. 2025	Maison	93 m²	137 000 €	1 473 €
27 sept. 2025	Maison	86 m²	58 000 €	674 €
30 août 2025	Maison	142 m²	115 000 €	810 €
30 août 2025	Maison	50 m²	95 990 €	1 920 €
25 juil. 2025	Maison	276 m²	430 000 €	1 558 €
17 juil. 2025	Maison	55 m²	59 000 €	1 073 €
15 juil. 2025	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €
07 juil. 2025	Maison	145 m²	87 000 €	600 €
30 avr. 2025	Maison	204 m²	101 650 €	498 €
02 avr. 2025	Maison	91 m²	103 000 €	1 132 €
17 mars 2025	Maison	120 m²	157 290 €	1 311 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-0.79

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 363 €/m²

Écart résiduel observé : +5.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

Analyse complète Bretoncelles

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Aussi disponible pour Bretoncelles

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.83 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bretoncelles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bretoncelles s'élève à 1 443 €/m² pour un appartement et 1 221 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bretoncelles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bretoncelles ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +11.4 %.

Bretoncelles est-elle chère par rapport à la France ?

Bretoncelles se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bretoncelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Bretoncelles ?

Sur la base des données publiques, Bretoncelles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bretoncelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bretoncelles est d'environ 9,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bretoncelles ?

À Bretoncelles, 18,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bretoncelles ?

Bretoncelles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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