Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Bretenière

Pour investir à Bretenière (21110) en 2026, le loyer médian est de 13.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Bretenière. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

277 200 €

Médiane : 285 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

112 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Bretenière les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 710 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Bretenière : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Bretenière

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bretenière

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 2,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 28 110 € (INSEE 2023)

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an
  • Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes

Cible locative : cibler les familles ou retraités locaux cherchant un parc récent (faible part de passoires)

Analyse complète de Bretenière

Dernières ventes enregistrées à Bretenière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
14 avr. 2026Maison110 m²278 310 €2 530 €
02 mars 2026Maison90 m²306 000 €3 400 €
18 févr. 2026Maison129 m²285 700 €2 215 €
18 févr. 2026Maison110 m²331 990 €3 018 €
13 févr. 2026Maison105 m²348 000 €3 314 €
04 nov. 2025Maison82 m²256 400 €3 127 €
29 sept. 2025Maison101 m²317 085 €3 139 €
01 sept. 2025Maison91 m²286 700 €3 151 €
28 mai 2025Maison93 m²308 750 €3 320 €
20 mai 2025Maison88 m²318 500 €3 619 €
25 avr. 2025Maison93 m²267 000 €2 871 €
04 avr. 2025Maison65 m²240 000 €3 692 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bretenière

Appartement 2p à Bretenière

Appartement · 2p · 44 m²

65/100

147 000 €

4.7% brut3.7% net
Maison 5p à Bretenière

Maison · 5p · 93 m²

64/100

285 000 €

4.3% brut3.2% netDPE C
Maison 6p à Bretenière

Maison · 6p · 183.65 m²

64/100

370 000 €

5.6% brut3.8% netDPE C
Maison 6p à Bretenière

Maison · 6p · 140 m²

63/100

249 000 €

6.8% brut3.9% netDPE F
Maison 5p à Bretenière

Maison · 5p · 100 m²

53/100

335 000 €

3.9% brut2.9% netDPE A
Voir toutes les 5 annonces à Bretenière

Questions fréquentes sur l'investissement à Bretenière

Quel est le prix moyen au m² à Bretenière ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Bretenière (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 5 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 710 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 647 €/m² pour une maison à Bretenière (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bretenière ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Bretenière. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.06 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Bretenière, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,5 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,06 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bretenière ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bretenière. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bretenière ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bretenière, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bretenière est-il assez actif pour investir ?
Bretenière a enregistré 11 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,7 % sur un an et de +0,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bretenière

La demande locative est-elle forte à Bretenière ?

Notre analyse de zone attribue à Bretenière un sous-score de demande locative de 69/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bretenière ?

Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an. Piste : prévoir durée de détention longue (plus de 7 ans). Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes. Piste : se référer à la tendance départementale (+4,6 % 1an). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bretenière ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bretenière ?

Bretenière est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Bretenière

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Bretenière ?

Bretenière fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Bretenière a enregistré 11 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.

À Bretenière, le revenu disponible médian est de 28 110 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saulon à 2 km, aéroport Dole Tavaux à 32,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bretenière

Les prix à Bretenière ont évolué de +0,7 % sur un an et de +0,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bretenière, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bretenière sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Investir dans les villes proches (Côte-d'Or)

DijonDpt 21

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Bretenière ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs