Investir dans l'immobilier locatif à Brazey-en-Plaine
Pour investir à Brazey-en-Plaine (21470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 976 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.96 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Brazey-en-Plaine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 976 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
188 800 €
Médiane : 170 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
124 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Brazey-en-Plaine les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 571 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Brazey-en-Plaine.
Recommandation d'achat · Brazey-en-Plaine
- Prix au m² 39,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 94/100, vie locale complète
- Rendement locatif attractif : Yield brut > 5.9%, bien au-dessus de la moyenne nationale
Points d'attention
- Marché peu liquide : Seulement 24 transactions/an, risque de revente difficile
- Tendance prix à la baisse : Baisse de -3.2% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour le rendement locatif (>5.9%) plutôt que la plus-value
Dernières ventes enregistrées à Brazey-en-Plaine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 72 500 € | 1 450 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 170 950 € | 2 374 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 80 m² | 162 000 € | 2 025 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 178 000 € | 1 589 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 106 m² | 177 000 € | 1 670 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 117 m² | 199 000 € | 1 701 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 191 250 € | 2 125 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 130 000 € | 1 857 € |
| 22 août 2025 | Maison | 100 m² | 217 500 € | 2 175 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 87 m² | 207 500 € | 2 385 € |
| 22 juil. 2025 | Maison | 64 m² | 76 000 € | 1 188 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 85 m² | 163 200 € | 1 920 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Brazey-en-Plaine
Questions fréquentes sur l'investissement à Brazey-en-Plaine
Quel est le prix moyen au m² à Brazey-en-Plaine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brazey-en-Plaine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brazey-en-Plaine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brazey-en-Plaine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Brazey-en-Plaine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brazey-en-Plaine
Est-ce le bon moment pour acheter à Brazey-en-Plaine ?
Les données invitent à la prudence sur Brazey-en-Plaine à ce stade. Prix au m² 39,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brazey-en-Plaine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brazey-en-Plaine est d'environ 5,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brazey-en-Plaine ?
Marché peu liquide : Seulement 24 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée Tendance prix à la baisse : Baisse de -3.2% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort sur le prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Brazey-en-Plaine ?
Brazey-en-Plaine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Brazey-en-Plaine ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Brazey-en-Plaine à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Brazey-en-Plaine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Brazey-en-Plaine ?
Brazey-en-Plaine affiche un prix au m² de 1 976 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.96 %. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Brazey-en-Plaine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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