Prix au m² à Brax en 2026
2 098 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Brax (47310) est de 2 138 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
Appartement
Pas de marché
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 138 €
par m² · 106 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Brax
- Rendement brut modéré : 2,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : Seulement 4,3% de passoires F/G (DPE 2024)
- Services de proximité : Score services 80/100 : commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Chute des prix : Baisse de -17,8% sur 1 an (DVF, 16 tx/an)
- Faible croissance : Score croissance prix 13/100, marché en recul
Investissement locatif : Privilégier l'achat de maisons pour le rendement (6,07%) et l'éligibilité Pinel B2
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
15 ventes ont été enregistrées à Brax sur le millésime 2025, contre 21 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Brax ont évolué de -17.8 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Lot-et-Garonne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 153 €/m²
+9.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 138 €/m²
+7.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Brax
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 708 m² | 300 000 € | 424 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 156 940 € | 1 121 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 230 000 € | 1 264 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 145 000 € | 2 197 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 163 m² | 243 000 € | 1 491 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 300 m² | 177 530 € | 592 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 163 000 € | 2 117 € |
| 28 août 2025 | Maison | 108 m² | 202 100 € | 1 871 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 98 m² | 205 000 € | 2 092 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 66 m² | 150 000 € | 2 273 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 71 m² | 110 000 € | 1 549 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 120 m² | 227 000 € | 1 892 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Brax, déjà analysés
6 des 12 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 115 m²245 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 202 m²281 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 128 m²205 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 242 m²430 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 117 m²247 000 €DPE Anote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 108 m²247 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
94ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.05
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
+1.57
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Brax
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Brax en 2026 ?
Le prix au m² à Brax s'élève à 2 138 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 108 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Brax ?
À Brax, le prix au m² d'une maison est de 2 138 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025).
Comment évoluent les prix immobiliers à Brax ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Brax ont évolué de -14.9 %. Sur 1 an, la variation est de -17.8 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Lot-et-Garonne).
Brax est-elle chère par rapport à la France ?
Brax se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est 3.05.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Brax ?
4,3 % des logements diagnostiqués à Brax sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brax
Est-ce le bon moment pour acheter à Brax ?
Les données invitent à la prudence sur Brax à ce stade. Rendement brut modéré : 2,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brax ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brax est d'environ 2,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Brax ?
Notre analyse de zone attribue à Brax un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brax ?
Chute des prix : Baisse de -17,8% sur 1 an (DVF, 16 tx/an). Piste : Vérifier l'impact de la vente de biens atypiques Faible croissance : Score croissance prix 13/100, marché en recul. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Brax ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Brax ?
Brax est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Brax ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Brax à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Brax
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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