Aller au contenu

Investir dans l'immobilier locatif à Brax

Pour investir à Brax (47310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 151 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.75 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

45 annonces analysées par IA à Brax. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

4 151 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

2.75%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

388 871 €

Médiane : 330 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

146 m²

45 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 45 annonces analysées à Brax les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 737 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Brax.

Recommandation d'achat · Brax

Marché tendu / survalorisé
  • Rendement brut modéré : 2,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -20,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Brax

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : seulement 4,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
  • Services de proximité : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

  • Chute des prix : baisse de -17,8 % sur 1 an (DVF, 16 ventes par an)
  • Faible croissance : marché en recul
Analyse complète de Brax

Dernières ventes enregistrées à Brax

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 avr. 2026Maison300 m²520 000 €1 733 €
02 avr. 2026Maison89 m²224 000 €2 517 €
30 mars 2026Maison294 m²190 920 €649 €
24 mars 2026Maison81 m²165 000 €2 037 €
04 mars 2026Maison202 m²235 000 €1 163 €
30 déc. 2025Maison708 m²300 000 €424 €
30 déc. 2025Maison140 m²156 940 €1 121 €
12 déc. 2025Maison182 m²230 000 €1 264 €
11 déc. 2025Maison66 m²145 000 €2 197 €
04 déc. 2025Maison163 m²243 000 €1 491 €
01 déc. 2025Maison300 m²177 530 €592 €
03 oct. 2025Maison77 m²163 000 €2 117 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Brax

Immeuble 6p à Brax

Immeuble · 6p · 107 m²

70/100

162 000 €

6.6% brut4.8% netDPE C
Maison 7p à Brax

Maison · 7p · 215 m²

66/100

330 750 €

6.2% brut4.2% netDPE D
Maison 6p à Brax

Maison · 6p · 160 m²

66/100

445 000 €

3.7% brut2.8% netDPE C
Maison 5p à Brax

Maison · 5p · 202 m²

64/100

281 000 €

5.7% brut4% netDPE C
Maison 4p à Brax

Maison · 4p · 88 m²

64/100

256 000 €

4.1% brut3% netDPE B
Maison 4p à Brax

Maison · 4p · 98 m²

64/100

159 900 €

6.5% brut4.2% netDPE E
Voir toutes les 45 annonces à Brax

Questions fréquentes sur l'investissement à Brax

Quel est le prix moyen au m² à Brax ?
Le prix au m² à Brax est d'environ 4 151 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 45 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 737 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 054 €/m² pour une maison à Brax (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 4 151 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brax ?
Le rendement brut moyen à Brax est de 2.75 % (estimation sur données marché), contre 4.08 % en moyenne sur la sélection Pillr (45 annonces analysées). Sur les 45 annonces analysées à Brax, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,88 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,08 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brax ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Brax. Au prix de 4 151 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 187 k€ pour 521 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brax ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Brax, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 4 151 €/m² contre 2 054 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Brax est-il assez actif pour investir ?
Brax a enregistré 15 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -17,3 % sur un an et de -20,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brax

Est-ce le bon moment pour acheter à Brax ?

Les données invitent à la prudence sur Brax à ce stade. Rendement brut modéré : 2,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brax ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brax est d'environ 2,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Brax ?

Notre analyse de zone attribue à Brax un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brax ?

Chute des prix : baisse de -17,8 % sur 1 an (DVF, 16 ventes par an). Piste : vérifier l'impact de la vente de biens atypiques. Faible croissance : marché en recul. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Brax ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Brax ?

Brax est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Brax

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…

Pourquoi investir à Brax ?

Brax affiche un prix au m² de 4 151 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.75 %. Le marché de Brax a enregistré 15 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Brax, le revenu disponible médian est de 27 810 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Agen à 5,3 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 69,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Brax

Les prix à Brax ont évolué de -17,3 % sur un an et de -20,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Brax, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Brax sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

Scores, données et carte interactive

Consulter

Prix immobilier

Prix au m² et ventes DVF

Consulter

Loyer moyen

Loyer au m² observé (DHUP)

Consulter

Investir

Rendement et stratégies locatives

Page actuelle

Pour aller plus loin

Guide · 8 min

ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête

Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.

Guide · 8 min

Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?

Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.

Guide · 8 min

Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing

« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.

Prêt à analyser vos opportunités à Brax ?

20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.

Voir les annoncesVoir les tarifs