Investir dans l'immobilier locatif à Brax
Pour investir à Brax (47310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 153 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 2.75 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
32 annonces analysées par IA à Brax. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 153 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
2.75%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
380 600 €
Médiane : 349 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
137 m²
32 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Brax les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 861 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Brax.
Recommandation d'achat · Brax
- Rendement brut modéré : 2,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier : Seulement 4,3% de passoires F/G (DPE 2024)
- Services de proximité : Score services 80/100 : commerces et écoles accessibles
Points d'attention
- Chute des prix : Baisse de -17,8% sur 1 an (DVF, 16 tx/an)
- Faible croissance : Score croissance prix 13/100, marché en recul
Investissement locatif : Privilégier l'achat de maisons pour le rendement (6,07%) et l'éligibilité Pinel B2
Dernières ventes enregistrées à Brax
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 708 m² | 300 000 € | 424 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 140 m² | 156 940 € | 1 121 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 182 m² | 230 000 € | 1 264 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 145 000 € | 2 197 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 163 m² | 243 000 € | 1 491 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 300 m² | 177 530 € | 592 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 77 m² | 163 000 € | 2 117 € |
| 28 août 2025 | Maison | 108 m² | 202 100 € | 1 871 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 98 m² | 205 000 € | 2 092 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 66 m² | 150 000 € | 2 273 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 71 m² | 110 000 € | 1 549 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 120 m² | 227 000 € | 1 892 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Brax
Quel est le prix moyen au m² à Brax ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Brax ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Brax ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Brax ?
Le marché de Brax est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Brax
Est-ce le bon moment pour acheter à Brax ?
Les données invitent à la prudence sur Brax à ce stade. Rendement brut modéré : 2,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Brax ?
Le rendement locatif brut indicatif à Brax est d'environ 2,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Brax ?
Notre analyse de zone attribue à Brax un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Brax ?
Chute des prix : Baisse de -17,8% sur 1 an (DVF, 16 tx/an). Piste : Vérifier l'impact de la vente de biens atypiques Faible croissance : Score croissance prix 13/100, marché en recul. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Brax ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Brax ?
Brax est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Brax ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Brax à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Brax
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Brax ?
Brax affiche un prix au m² de 4 153 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 2.75 %. Le marché de Brax a enregistré 15 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.
Brax affiche un revenu médian des ménages de 24 480 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 8,5 km, autoroute à 12 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Brax
Les prix à Brax ont évolué de -17,8 % sur un an et de -14,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Brax, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Brax sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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