Loyer moyen Brax 2026 : 9.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Brax
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Brax

9.52€/m²

médian estimé

7.55€

Min · IC 95%

9.52€

Médian

12€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

238€/mois

T2 (45m²)

428€/mois

T3 (65m²)

619€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Brax

Rendement sous tension

Rendement brut modéré : 2,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier : Seulement 4,3% de passoires F/G (DPE 2024)
Services de proximité : Score services 80/100 : commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Chute des prix : Baisse de -17,8% sur 1 an (DVF, 16 tx/an)
Faible croissance : Score croissance prix 13/100, marché en recul

Investissement locatif : Privilégier l'achat de maisons pour le rendement (6,07%) et l'éligibilité Pinel B2

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

238 €

Fourchette : 189–300 €/mois

45 m²

428 €

Fourchette : 340–540 €/mois

65 m²

619 €

Fourchette : 491–780 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 190 €/mois · T4 85 m² : ≈ 809 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 5 136 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

2.75 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.34 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 2 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 9.5 €/m².

Biens en vente à Brax, déjà analysés

6 des 12 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 115 m²245 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 202 m²281 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 128 m²205 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 242 m²430 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 117 m²247 000 €DPE Anote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 108 m²247 000 €DPE Cnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Brax

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 295 € pour un T1 de 25 m², 496 € pour un T2 de 45 m² et 634 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par loyer médian.

Bon-Encontre

6 530 hab.

11.9 €/m²

Boé

5 846 hab.

11.7 €/m²

Le Passage

9 326 hab.

11.2 €/m²

Marmande

17 328 hab.

11.2 €/m²

Agen

32 801 hab.

10.6 €/m²

Analyse complète Brax

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Brax

Prix immobilier

4 153 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Brax ?

Le loyer médian à Brax est de 9.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.6 € et 12.0 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Brax ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Brax, le loyer attendu est d'environ 428 €/mois (fourchette 340-540 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Brax ?

Le rendement brut moyen à Brax est de 2.75 % en appartement, 5.34 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Brax est-elle en zone Pinel ?

Brax est classée en zone B2 du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le plafond de loyer associé à cette zone est de 9.8 €/m²/mois. Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Brax ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.6 à 12.0 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 340 et 540 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brax

Est-ce le bon moment pour acheter à Brax ?

Les données invitent à la prudence sur Brax à ce stade. Rendement brut modéré : 2,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brax ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brax est d'environ 2,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Brax ?

Notre analyse de zone attribue à Brax un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brax ?

Chute des prix : Baisse de -17,8% sur 1 an (DVF, 16 tx/an). Piste : Vérifier l'impact de la vente de biens atypiques Faible croissance : Score croissance prix 13/100, marché en recul. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Brax ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Brax ?

Brax est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Brax ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Brax à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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