Prix immobilier Brasc 2026 : 1 104€/m²

Appartement

1 104 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

562 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Brasc

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Brasc

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 nov. 2025	Maison	70 m²	22 000 €	314 €
31 juil. 2025	Maison	227 m²	216 000 €	952 €
17 févr. 2025	Maison	70 m²	30 000 €	429 €
09 janv. 2025	Maison	43 m²	58 000 €	1 349 €
30 nov. 2023	Maison	96 m²	65 500 €	682 €
10 nov. 2023	Maison	72 m²	157 450 €	2 187 €
10 mars 2023	Maison	40 m²	40 000 €	1 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-1.09

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 289 €/m²

Écart résiduel observé : -14.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Aussi disponible pour Brasc

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.99 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Brasc en 2026 ?

Le prix médian au m² à Brasc s'élève à 1 104 €/m² pour un appartement et 562 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Brasc ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Brasc ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimation départementale).

Brasc est-elle chère par rapport à la France ?

Brasc se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Brasc

Est-ce le bon moment pour acheter à Brasc ?

Sur la base des données publiques, Brasc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Brasc ?

Le rendement locatif brut indicatif à Brasc est d'environ 8,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Brasc ?

À Brasc, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Brasc ?

Brasc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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