Prix immobilier Bouzon-Gellenave 2026
159 habitants · Gers · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Bouzon-Gellenave (32290) est de 1 485 € pour un appartement et 1 387 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 485 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
1 387 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Bouzon-Gellenave
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Bouzon-Gellenave
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14 avr. 2025 | Maison | 150 m² | 329 190 € | 2 195 € |
| 07 août 2024 | Maison | 210 m² | 161 000 € | 767 € |
| 26 juil. 2024 | Maison | 250 m² | 187 050 € | 748 € |
| 19 juil. 2024 | Maison | 208 m² | 341 925 € | 1 644 € |
| 28 déc. 2023 | Maison | 106 m² | 135 000 € | 1 274 € |
| 06 oct. 2023 | Maison | 146 m² | 120 000 € | 822 € |
| 29 juin 2023 | Maison | 120 m² | 180 000 € | 1 500 € |
| 23 juin 2023 | Maison | 150 m² | 120 000 € | 800 € |
| 27 mars 2023 | Maison | 135 m² | 223 350 € | 1 654 € |
| 23 mars 2023 | Maison | 188 m² | 196 800 € | 1 047 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
40ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.35
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
-0.50
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 579 €/m²
Écart résiduel observé : -6.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bouzon-Gellenave
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bouzon-Gellenave en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bouzon-Gellenave s'élève à 1 485 €/m² pour un appartement et 1 387 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bouzon-Gellenave ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bouzon-Gellenave ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
Bouzon-Gellenave est-elle chère par rapport à la France ?
Bouzon-Gellenave se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bouzon-Gellenave
Est-ce le bon moment pour acheter à Bouzon-Gellenave ?
Sur la base des données publiques, Bouzon-Gellenave ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bouzon-Gellenave ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bouzon-Gellenave est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Bouzon-Gellenave ?
Bouzon-Gellenave est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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