Prix immobilier Bouteilles-Saint-Sébastien 2026
172 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Bouteilles-Saint-Sébastien (24320) est de 1 340 € pour un appartement et 1 522 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 340 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
1 522 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Bouteilles-Saint-Sébastien
- Prix au m² 15,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2022
Tendance marché local
Maison 2022
1 522 €/m²
+28.7% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bouteilles-Saint-Sébastien
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 sept. 2025 | Maison | 366 m² | 450 000 € | 1 230 € |
| 21 août 2025 | Maison | 474 m² | 346 035 € | 730 € |
| 17 janv. 2025 | Maison | 56 m² | 70 000 € | 1 250 € |
| 03 oct. 2024 | Maison | 232 m² | 200 200 € | 863 € |
| 06 oct. 2023 | Maison | 240 m² | 210 000 € | 875 € |
| 15 sept. 2023 | Maison | 416 m² | 217 300 € | 522 € |
| 15 mai 2023 | Maison | 86 m² | 130 000 € | 1 512 € |
| 11 janv. 2023 | Maison | 244 m² | 315 810 € | 1 294 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
30ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.76
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
-0.42
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 577 €/m²
Écart résiduel observé : -15.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bouteilles-Saint-Sébastien
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bouteilles-Saint-Sébastien en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bouteilles-Saint-Sébastien s'élève à 1 340 €/m² pour un appartement et 1 522 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bouteilles-Saint-Sébastien ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bouteilles-Saint-Sébastien ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
Bouteilles-Saint-Sébastien est-elle chère par rapport à la France ?
Bouteilles-Saint-Sébastien se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est -0.76.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bouteilles-Saint-Sébastien
Est-ce le bon moment pour acheter à Bouteilles-Saint-Sébastien ?
Sur la base des données publiques, Bouteilles-Saint-Sébastien ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bouteilles-Saint-Sébastien ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bouteilles-Saint-Sébastien est d'environ 7,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Bouteilles-Saint-Sébastien ?
Bouteilles-Saint-Sébastien est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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