Prix immobilier Bourguignon 2026 : 1 617€/m²

Appartement

1 617 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 516 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Bourguignon

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 516 €/m²

+14.7% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bourguignon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	88 m²	146 000 €	1 659 €
28 nov. 2025	Maison	216 m²	110 000 €	509 €
31 oct. 2025	Maison	120 m²	191 000 €	1 592 €
28 oct. 2025	Appartement	188 m²	130 000 €	691 €
23 oct. 2025	Maison	190 m²	90 000 €	474 €
17 sept. 2025	Maison	130 m²	110 118 €	847 €
10 sept. 2025	Maison	95 m²	114 350 €	1 204 €
27 juin 2025	Maison	69 m²	117 000 €	1 696 €
19 juin 2025	Appartement	76 m²	52 000 €	684 €
16 mai 2025	Maison	89 m²	152 000 €	1 708 €
18 avr. 2025	Maison	69 m²	104 570 €	1 516 €
25 févr. 2025	Maison	85 m²	246 351 €	2 898 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

49ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+0.27

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 686 €/m²

Écart résiduel observé : -4.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Bourguignon

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.48 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bourguignon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bourguignon s'élève à 1 617 €/m² pour un appartement et 1 516 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bourguignon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bourguignon ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).

Bourguignon est-elle chère par rapport à la France ?

Bourguignon se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bourguignon

Est-ce le bon moment pour acheter à Bourguignon ?

Sur la base des données publiques, Bourguignon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bourguignon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bourguignon est d'environ 8,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourguignon ?

À Bourguignon, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bourguignon ?

Bourguignon est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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