Prix immobilier Boulogne-sur-Mer 2026 : 1 676€/m²

Appartement

1 676 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 704 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.7%

Sur 3 ans+9.2%

Recommandation d'achat — Boulogne-sur-Mer

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 676 €/m²

+14.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 704 €/m²

+14.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Boulogne-sur-Mer

À Boulogne-sur-Mer, le prix médian au m² des maisons va de 1 127 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 943 €/m² dans le quartier Gambetta-Sainte-Beuve, soit un écart de 72 % (816 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

15 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 129 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 277 €/m² (ZAC Beaurepaire) à 2 456 €/m² (Gambetta-Sainte-Beuve) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Gambetta-Sainte-Beuve

1 943 €/m²

maison · 80 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 127 €/m²

maison · 23 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Boulogne-sur-Mer au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Gambetta-Sainte-Beuve	1 943 €/m²	80
2	Langevin-Charles de Gaulle	1 915 €/m²	47
3	ZAC Beaurepaire	1 808 €/m²	24
4	Beaurepaire Hors ZAC Beaurepaire	1 708 €/m²	74
5	Vieille Ville-Dernier Sou-Vieil Âtre	1 669 €/m²	114
6	Aiglon	1 663 €/m²	45
10	Saint-Pierre	1 568 €/m²	187
11	Branly-Four à Chaux	1 553 €/m²	135
12	Triennal	1 412 €/m²	7
13	Tivolli-Tintelleries	1 378 €/m²	68
14	Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale	1 333 €/m²	89
15	Centre Ville	1 127 €/m²	23

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Boulogne-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	32 m²	63 940 €	1 998 €
30 déc. 2025	Appartement	140 m²	160 000 €	1 143 €
30 déc. 2025	Appartement	26 m²	75 600 €	2 908 €
30 déc. 2025	Appartement	29 m²	55 000 €	1 897 €
30 déc. 2025	Maison	174 m²	165 000 €	948 €
29 déc. 2025	Appartement	108 m²	125 000 €	1 157 €
29 déc. 2025	Appartement	89 m²	110 000 €	1 236 €
23 déc. 2025	Appartement	22 m²	12 000 €	545 €
23 déc. 2025	Maison	214 m²	373 480 €	1 745 €
23 déc. 2025	Appartement	37 m²	80 000 €	2 162 €
23 déc. 2025	Appartement	71 m²	112 000 €	1 577 €
22 déc. 2025	Appartement	133 m²	358 700 €	2 697 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.02

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 689 €/m²

Écart résiduel observé : -0.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Boulogne-sur-Mer

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boulogne-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boulogne-sur-Mer s'élève à 1 676 €/m² pour un appartement et 1 704 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 463 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boulogne-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boulogne-sur-Mer ont évolué de +9.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.

Boulogne-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Boulogne-sur-Mer se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.04.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Boulogne-sur-Mer ?

Les prix au m² varient de 72 % entre les quartiers de Boulogne-sur-Mer. Les plus chers : Gambetta-Sainte-Beuve (1 943 €/m²), Langevin-Charles de Gaulle (1 915 €/m²), ZAC Beaurepaire (1 808 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 127 €/m²), Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale (1 333 €/m²), Tivolli-Tintelleries (1 378 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boulogne-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Boulogne-sur-Mer ?

Sur la base des données publiques, Boulogne-sur-Mer ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boulogne-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boulogne-sur-Mer est d'environ 8,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boulogne-sur-Mer ?

À Boulogne-sur-Mer, 22,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Boulogne-sur-Mer ?

Boulogne-sur-Mer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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