Investir dans l'immobilier locatif à Boulogne-sur-Mer
Pour investir à Boulogne-sur-Mer (62200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 676 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.2 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Boulogne-sur-Mer. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 676 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.2%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
201 559 €
Médiane : 189 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
124 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Boulogne-sur-Mer les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 653 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Boulogne-sur-Mer.
Prix au m² par quartier à Boulogne-sur-Mer
À Boulogne-sur-Mer, le prix médian au m² des maisons va de 1 127 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 943 €/m² dans le quartier Gambetta-Sainte-Beuve, soit un écart de 72 % (816 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 129 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 277 €/m² (ZAC Beaurepaire) à 2 456 €/m² (Gambetta-Sainte-Beuve) sur 14 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gambetta-Sainte-Beuve
1 943 €/m²
maison · 80 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 127 €/m²
maison · 23 ventes DVF
Classement des quartiers de Boulogne-sur-Mer au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Gambetta-Sainte-Beuve | 1 943 €/m² | 80 |
| 2 | Langevin-Charles de Gaulle | 1 915 €/m² | 47 |
| 3 | ZAC Beaurepaire | 1 808 €/m² | 24 |
| 4 | Beaurepaire Hors ZAC Beaurepaire | 1 708 €/m² | 74 |
| 5 | Vieille Ville-Dernier Sou-Vieil Âtre | 1 669 €/m² | 114 |
| 6 | Aiglon | 1 663 €/m² | 45 |
| 10 | Saint-Pierre | 1 568 €/m² | 187 |
| 11 | Branly-Four à Chaux | 1 553 €/m² | 135 |
| 12 | Triennal | 1 412 €/m² | 7 |
| 13 | Tivolli-Tintelleries | 1 378 €/m² | 68 |
| 14 | Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale | 1 333 €/m² | 89 |
| 15 | Centre Ville | 1 127 €/m² | 23 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Boulogne-sur-Mer
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Boulogne-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 63 940 € | 1 998 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 140 m² | 160 000 € | 1 143 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 m² | 75 600 € | 2 908 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 55 000 € | 1 897 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 174 m² | 165 000 € | 948 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 108 m² | 125 000 € | 1 157 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 110 000 € | 1 236 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 12 000 € | 545 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 373 480 € | 1 745 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 80 000 € | 2 162 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 112 000 € | 1 577 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 133 m² | 358 700 € | 2 697 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Boulogne-sur-Mer ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Boulogne-sur-MerColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Boulogne-sur-MerLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Boulogne-sur-MerLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Boulogne-sur-MerDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Boulogne-sur-MerQuestions fréquentes sur l'investissement à Boulogne-sur-Mer
Quel est le prix moyen au m² à Boulogne-sur-Mer ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Boulogne-sur-Mer ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Boulogne-sur-Mer ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Boulogne-sur-Mer ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Boulogne-sur-Mer avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Boulogne-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Boulogne-sur-Mer ?
Sur la base des données publiques, Boulogne-sur-Mer ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Boulogne-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Boulogne-sur-Mer est d'environ 8,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Boulogne-sur-Mer ?
À Boulogne-sur-Mer, 22,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Boulogne-sur-Mer ?
Boulogne-sur-Mer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Boulogne-sur-Mer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Boulogne-sur-Mer ?
Boulogne-sur-Mer affiche un prix au m² de 1 676 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.2 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Boulogne-sur-Mer, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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