Loyer moyen Boulogne-sur-Mer 2026 : 11.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Boulogne-sur-Mer
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Boulogne-sur-Mer

11.45€/m²

médian estimé

9.22€

Min · IC 95%

11.45€

Médian

14.23€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

286€/mois

T2 (45m²)

515€/mois

T3 (70m²)

802€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Boulogne-sur-Mer

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 463 transactions/an, marché très actif et fluide
Rendement locatif élevé — Rendement brut 8.2% (appartement) et 8.06% (maison)

Points d'attention

Précarité socio-économique — Stabilité socio 22/100, chômage 23%, pauvreté élevée
Parc immobilier dégradé — 22.1% de passoires F/G, risque de travaux et décote

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la fiscalité et sécuriser le locataire

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

286 €

Fourchette : 230–356 €/mois

45 m²

515 €

Fourchette : 415–640 €/mois

65 m²

744 €

Fourchette : 599–925 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.20 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.06 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Boulogne-sur-Mer

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 15 quartiers de Boulogne-sur-Mer disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (1 127 €/m²) — au plus cher — Gambetta-Sainte-Beuve (1 943 €/m²), soit 72 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Boulogne-sur-Mer

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par loyer médian.

Cucq

5 129 hab.

14.0 €/m²

Wimereux

6 256 hab.

13.6 €/m²

Étaples

10 710 hab.

13.2 €/m²

Dainville

5 683 hab.

13.1 €/m²

Saint-Laurent-Blangy

6 459 hab.

12.8 €/m²

Analyse complète Boulogne-sur-Mer

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Boulogne-sur-Mer

Prix immobilier

1 676 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Boulogne-sur-Mer ?

Le loyer médian à Boulogne-sur-Mer est de 11.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.2 € et 14.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Boulogne-sur-Mer ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Boulogne-sur-Mer, le loyer attendu est d'environ 515 €/mois (fourchette 415-640 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Boulogne-sur-Mer ?

Le rendement brut moyen à Boulogne-sur-Mer est de 8.20 % en appartement, 8.06 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.