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Investir dans l'immobilier locatif à Boulazac Isle Manoire

Pour investir à Boulazac Isle Manoire (24330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 658 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.77 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Boulazac Isle Manoire. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 658 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.77%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

276 581 €

Médiane : 276 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

151 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Boulazac Isle Manoire les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 873 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Boulazac Isle Manoire.

Négociation, travaux et rendement à Boulazac Isle Manoire

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 4,2 à 14,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +5,1 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    43,6 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    54 100 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    4,5 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    7,3 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Boulazac Isle Manoire

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 32,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Boulazac Isle Manoire

Note de synthèse : 75 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 107 transactions par an, marché très actif et fiable
  • Services de proximité excellents : accès commerces et transports optimal

Points d'attention

  • Baisse des prix récente : marché en baisse de -5,7 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
  • Chômage élevé : taux de chômage de 10 %, impacte la stabilité socio-économique
Analyse complète de Boulazac Isle Manoire

Dernières ventes enregistrées à Boulazac Isle Manoire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
23 juin 2026Maison122 m²293 960 €2 410 €
22 juin 2026Maison70 m²178 200 €2 546 €
16 juin 2026Maison230 m²409 280 €1 779 €
15 juin 2026Maison90 m²225 000 €2 500 €
15 juin 2026Maison158 m²198 500 €1 256 €
09 juin 2026Maison67 m²61 740 €921 €
05 juin 2026Maison103 m²235 000 €2 282 €
04 juin 2026Maison78 m²160 000 €2 051 €
04 juin 2026Maison86 m²220 000 €2 558 €
28 mai 2026Appartement81 m²520 947 €6 431 €
26 mai 2026Maison440 m²247 000 €561 €
15 mai 2026Maison330 m²359 600 €1 090 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Boulazac Isle Manoire

Maison 4p à Boulazac Isle Manoire

Maison · 4p · 120 m²

80/100

150 000 €

8.2% brut6.2% netDPE D
Maison 4p à Boulazac Isle Manoire

Maison · 4p · 175 m²

75/100

195 000 €

8.5% brut6% netDPE C
Maison 5p à Boulazac Isle Manoire

Maison · 5p · 113 m²

74/100

210 000 €

5.6% brut4.4% netDPE C
Maison 4p à Boulazac Isle Manoire

Maison · 4p · 110 m²

73/100

129 729 €

8.9% brut5.2% netDPE D
Maison 4p à Boulazac Isle Manoire

Maison · 4p · 173 m²

72/100

194 000 €

8.5% brut5.1% netDPE C
Maison 6p à Boulazac Isle Manoire

Maison · 6p · 155 m²

72/100

277 000 €

5.5% brut4.2% netDPE D
Voir toutes les annonces à Boulazac Isle Manoire

Questions fréquentes sur l'investissement à Boulazac Isle Manoire

Quel est le prix moyen au m² à Boulazac Isle Manoire ?
Le prix au m² à Boulazac Isle Manoire est d'environ 1 658 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 873 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 882 €/m² pour une maison à Boulazac Isle Manoire (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 658 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Boulazac Isle Manoire ?
Le rendement brut moyen à Boulazac Isle Manoire est de 7.77 % (estimation sur données marché), contre 5.65 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Boulazac Isle Manoire, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,93 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,65 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Boulazac Isle Manoire ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Boulazac Isle Manoire. Au prix de 1 658 €/m² pour un loyer estimé à 12,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 75 k€ pour 566 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Boulazac Isle Manoire ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Boulazac Isle Manoire, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 658 €/m² contre 1 882 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Boulazac Isle Manoire est-il assez actif pour investir ?
Boulazac Isle Manoire a enregistré 101 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -2,9 % sur un an et de -7,0 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boulazac Isle Manoire

Est-ce le bon moment pour acheter à Boulazac Isle Manoire ?

Les données invitent à la prudence sur Boulazac Isle Manoire à ce stade. Prix au m² 32,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boulazac Isle Manoire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boulazac Isle Manoire est d'environ 7,77 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Boulazac Isle Manoire ?

Notre analyse de zone attribue à Boulazac Isle Manoire un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boulazac Isle Manoire ?

Baisse des prix récente : marché en baisse de -5,7 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter en dessous du prix du marché pour sécuriser la marge. Chômage élevé : taux de chômage de 10 %, impacte la stabilité socio-économique. Piste : cibler la location longue durée stable plutôt que locatif court. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Boulazac Isle Manoire ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Boulazac Isle Manoire ?

Boulazac Isle Manoire est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Boulazac Isle Manoire ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Boulazac Isle Manoire 2,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Boulazac Isle Manoire

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Boulazac Isle Manoire ?

Boulazac Isle Manoire affiche un prix au m² de 1 658 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.77 %. Le marché de Boulazac Isle Manoire a enregistré 101 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Boulazac Isle Manoire, le revenu disponible médian est de 26 190 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Boulazac à 0,3 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 43,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Boulazac Isle Manoire

Les prix à Boulazac Isle Manoire ont évolué de -2,9 % sur un an et de -7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Boulazac Isle Manoire, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Boulazac Isle Manoire sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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