Prix immobilier Bonnieux 2026 : 2 892€/m²

Appartement

2 892 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 000 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Bonnieux

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+67.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 892 €/m²

+67.7% sur 4 ans

Maison 2025

4 000 €/m²

-20.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bonnieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Appartement	50 m²	155 000 €	3 100 €
18 déc. 2025	Maison	100 m²	400 000 €	4 000 €
27 nov. 2025	Maison	145 m²	212 000 €	1 462 €
12 nov. 2025	Appartement	49 m²	175 000 €	3 571 €
06 nov. 2025	Appartement	150 m²	550 000 €	3 667 €
29 oct. 2025	Maison	87 m²	424 645 €	4 881 €
29 oct. 2025	Maison	120 m²	390 100 €	3 251 €
07 oct. 2025	Maison	760 m²	2 550 000 €	3 355 €
06 oct. 2025	Maison	76 m²	419 145 €	5 515 €
02 oct. 2025	Maison	243 m²	554 355 €	2 281 €
12 sept. 2025	Maison	90 m²	208 500 €	2 317 €
18 juil. 2025	Maison	170 m²	1 047 620 €	6 162 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

+0.01

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 782 €/m²

Écart résiduel observé : +4.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

Analyse complète Bonnieux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bonnieux

Loyer moyen

14.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.16 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bonnieux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bonnieux s'élève à 2 892 €/m² pour un appartement et 4 000 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bonnieux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bonnieux présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Bonnieux est-elle chère par rapport à la France ?

Bonnieux se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est 0.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bonnieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Bonnieux ?

Sur la base des données publiques, Bonnieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bonnieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bonnieux est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bonnieux ?

À Bonnieux, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bonnieux ?

Bonnieux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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