Investir dans l'immobilier locatif à Bonnieux
Pour investir à Bonnieux (84480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 892 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.16 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Bonnieux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 892 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.16%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
578 167 €
Médiane : 410 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
157 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Bonnieux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 809 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bonnieux.
Recommandation d'achat — Bonnieux
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bonnieux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 155 000 € | 3 100 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 400 000 € | 4 000 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 145 m² | 212 000 € | 1 462 € |
| 12 nov. 2025 | Appartement | 49 m² | 175 000 € | 3 571 € |
| 06 nov. 2025 | Appartement | 150 m² | 550 000 € | 3 667 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 424 645 € | 4 881 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 390 100 € | 3 251 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 760 m² | 2 550 000 € | 3 355 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 76 m² | 419 145 € | 5 515 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 243 m² | 554 355 € | 2 281 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 208 500 € | 2 317 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 170 m² | 1 047 620 € | 6 162 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bonnieux
Questions fréquentes sur l'investissement à Bonnieux
Quel est le prix moyen au m² à Bonnieux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bonnieux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bonnieux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bonnieux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bonnieux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bonnieux
Est-ce le bon moment pour acheter à Bonnieux ?
Sur la base des données publiques, Bonnieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bonnieux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bonnieux est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bonnieux ?
À Bonnieux, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bonnieux ?
Bonnieux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Bonnieux ?
Bonnieux affiche un prix au m² de 2 892 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.16 %. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bonnieux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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