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Investir dans l'immobilier locatif à Bonnieux

Pour investir à Bonnieux (84480) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 144 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 14.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.31 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

37 annonces analysées par IA à Bonnieux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 144 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.31%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

731 011 €

Médiane : 660 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

193 m²

37 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Bonnieux les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 232 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bonnieux.

Recommandation d'achat · Bonnieux

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bonnieux

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : tendance +62,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 6,2 %, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance à 6,7 %
  • Marché peu liquide : seulement 27 transactions par an, risque de revente difficile

Investissement locatif : privilégier la location saisonnière pour maximiser le rendement

Analyse complète de Bonnieux

Dernières ventes enregistrées à Bonnieux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement36 m²37 000 €1 028 €
30 juin 2026Appartement35 m²160 000 €4 571 €
08 juin 2026Appartement20 m²98 000 €4 900 €
13 mai 2026Maison65 m²747 705 €11 503 €
06 mai 2026Maison460 m²1 260 000 €2 739 €
05 mai 2026Appartement30 m²95 000 €3 167 €
28 avr. 2026Appartement46 m²72 000 €1 565 €
26 mars 2026Appartement48 m²40 000 €833 €
24 mars 2026Maison98 m²231 893 €2 366 €
10 mars 2026Appartement93 m²402 800 €4 331 €
26 févr. 2026Appartement91 m²303 000 €3 330 €
17 févr. 2026Maison90 m²800 000 €8 889 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bonnieux

Maison 6p à Bonnieux

Maison · 6p · 130 m²

81/100

175 000 €

10.4% brut7.3% netDPE D
Immeuble 0p à Bonnieux

Immeuble · 0p · 500 m²

71/100

660 000 €

8.5% brut6% netDPE F
Maison 4p à Bonnieux

Maison · 4p · 95 m²

68/100

295 000 €

4.8% brut3.6% netDPE C
Maison 7p à Bonnieux

Maison · 7p · 160 m²

66/100

400 000 €

6.9% brut5% netDPE E
Maison 5p à Bonnieux

Maison · 5p · 157 m²

63/100

430 000 €

4.9% brut3.4% netDPE C
Maison 0p à Bonnieux

Maison · 0p · 100 m²

62/100

295 000 €

5% brut3.6% netDPE C
Voir toutes les 37 annonces à Bonnieux

Questions fréquentes sur l'investissement à Bonnieux

Quel est le prix moyen au m² à Bonnieux ?
Le prix au m² à Bonnieux est d'environ 2 144 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 37 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 4 232 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 272 €/m² pour une maison à Bonnieux (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 144 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bonnieux ?
Le rendement brut moyen à Bonnieux est de 8.31 % (estimation sur données marché), contre 4.08 % en moyenne sur la sélection Pillr (37 annonces analysées). Sur les 37 annonces analysées à Bonnieux, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,68 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,08 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bonnieux ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bonnieux. Au prix de 2 144 €/m² pour un loyer estimé à 17,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 96 k€ pour 804 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bonnieux ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bonnieux, 29 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 144 €/m² contre 4 272 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bonnieux est-il assez actif pour investir ?
Bonnieux a enregistré 22 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -22,2 % sur un an et de +3,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bonnieux

Est-ce le bon moment pour acheter à Bonnieux ?

Sur la base des données publiques, Bonnieux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bonnieux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bonnieux est d'environ 8,31 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bonnieux ?

Notre analyse de zone attribue à Bonnieux un sous-score de demande locative de 31/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bonnieux ?

Faible demande locative : vacance à 6,7 %. Piste : cibler la location saisonnière ou longue durée à fort rendement. Marché peu liquide : seulement 27 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 10 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bonnieux ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bonnieux ?

Bonnieux est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bonnieux ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bonnieux 6,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bonnieux

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bonnieux ?

Bonnieux affiche un prix au m² de 2 144 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.31 %. Le marché de Bonnieux a enregistré 22 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).

À Bonnieux, le revenu disponible médian est de 24 910 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sénas à 21 km, aéroport Avignon Caumont à 33,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bonnieux

Les prix à Bonnieux ont évolué de -22,2 % sur un an et de +3,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bonnieux, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bonnieux sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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