Prix immobilier Boisseuil 2026 : 1 977€/m²

Appartement

1 977 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 067 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Sur 3 ans-1.2%

Recommandation d'achat — Boisseuil

À surveiller

Prix au m² 55,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 067 €/m²

+2.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Boisseuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Maison	166 m²	220 000 €	1 325 €
18 nov. 2025	Maison	420 m²	214 570 €	511 €
12 nov. 2025	Maison	272 m²	278 900 €	1 025 €
12 nov. 2025	Maison	218 m²	227 000 €	1 041 €
03 nov. 2025	Maison	85 m²	165 330 €	1 945 €
28 oct. 2025	Maison	214 m²	331 322 €	1 548 €
16 oct. 2025	Maison	230 m²	265 500 €	1 154 €
15 oct. 2025	Maison	99 m²	230 500 €	2 328 €
30 sept. 2025	Maison	88 m²	172 500 €	1 960 €
12 sept. 2025	Maison	88 m²	170 775 €	1 941 €
08 sept. 2025	Maison	214 m²	256 890 €	1 200 €
01 sept. 2025	Maison	125 m²	330 500 €	2 644 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+2.16

Écart standardisé vs médiane dpt 87

Z-score région

+0.40

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 273 €/m²

Écart résiduel observé : +55.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 87 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Couzeix

10 195 hab.

2 233 €/m²

Isle

7 995 hab.

2 097 €/m²

Le Palais-sur-Vienne

5 775 hab.

1 750 €/m²

Feytiat

6 176 hab.

1 653 €/m²

Panazol

11 342 hab.

1 642 €/m²

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Aussi disponible pour Boisseuil

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.49 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boisseuil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boisseuil s'élève à 1 977 €/m² pour un appartement et 2 067 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boisseuil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boisseuil ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 %.

Boisseuil est-elle chère par rapport à la France ?

Boisseuil se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 87, l'écart standardisé (z-score) est 2.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boisseuil

Est-ce le bon moment pour acheter à Boisseuil ?

Le marché de Boisseuil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 55,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boisseuil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boisseuil est d'environ 6,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boisseuil ?

À Boisseuil, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Boisseuil ?

Boisseuil est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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