Prix immobilier Bois-de-Haye 2026 : 2 097€/m²

Appartement

2 097 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 481 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.5%

Sur 3 ans-9.1%

Recommandation d'achat — Bois-de-Haye

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 36,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 481 €/m²

+10.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bois-de-Haye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	292 m²	525 000 €	1 798 €
03 nov. 2025	Maison	137 m²	280 250 €	2 046 €
24 sept. 2025	Maison	138 m²	233 000 €	1 688 €
22 sept. 2025	Maison	115 m²	225 000 €	1 957 €
15 sept. 2025	Maison	226 m²	305 000 €	1 350 €
30 août 2025	Maison	119 m²	287 154 €	2 413 €
19 août 2025	Maison	151 m²	340 000 €	2 252 €
13 août 2025	Maison	132 m²	370 000 €	2 803 €
24 juin 2025	Maison	206 m²	258 292 €	1 254 €
22 mai 2025	Maison	426 m²	275 000 €	646 €
30 avr. 2025	Maison	125 m²	270 750 €	2 166 €
29 avr. 2025	Maison	100 m²	254 000 €	2 540 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.20

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.69

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 533 €/m²

Écart résiduel observé : +36.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Aussi disponible pour Bois-de-Haye

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.53 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bois-de-Haye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bois-de-Haye s'élève à 2 097 €/m² pour un appartement et 2 481 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bois-de-Haye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bois-de-Haye ont évolué de -9.1 %. Sur 1 an, la variation est de +9.5 %.

Bois-de-Haye est-elle chère par rapport à la France ?

Bois-de-Haye se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 1.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bois-de-Haye

Est-ce le bon moment pour acheter à Bois-de-Haye ?

Les données invitent à la prudence sur Bois-de-Haye à ce stade. Prix au m² 36,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bois-de-Haye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bois-de-Haye est d'environ 5,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Bois-de-Haye ?

Bois-de-Haye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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