Prix immobilier Bohain-en-Vermandois 2026
5 605 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bohain-en-Vermandois (02110) est de 697 € pour un appartement et 599 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
697 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
599 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bohain-en-Vermandois
- Prix au m² 40,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 74 transactions par an, très élevé pour une commune de cette taille
- Rendement brut théorique élevé — Rendement brut sur les maisons estimé à 16% grâce à des prix d'achat très bas
Points d'attention
- Chômage très élevé — Taux de chômage de 32%, signalant une fragilité économique locale majeure
- Vacance locative importante — Taux de vacance de 17.26%, bien supérieur à la moyenne nationale
Sécuriser le risque locatif : Exiger des garanties solides (Garantie Visale, cautionnaires) en raison du taux de chômage local de 32%
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
970 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
599 €/m²
-9.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bohain-en-Vermandois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 60 000 € | 857 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 90 000 € | 1 385 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 47 500 € | 475 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 83 000 € | 1 000 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 69 320 € | 950 € |
| 28 nov. 2025 | Bien mixte | 138 m² | 45 000 € | 326 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 23 000 € | 303 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 36 000 € | 480 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 49 m² | 32 000 € | 653 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 71 m² | 48 000 € | 676 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 30 000 € | 441 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 138 m² | 134 500 € | 975 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
3ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.43
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-1.55
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 170 €/m²
Écart résiduel observé : -40.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bohain-en-Vermandois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bohain-en-Vermandois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bohain-en-Vermandois s'élève à 697 €/m² pour un appartement et 599 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 65 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bohain-en-Vermandois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bohain-en-Vermandois ont évolué de -13.1 %. Sur 1 an, la variation est de -4.7 %.
Bohain-en-Vermandois est-elle chère par rapport à la France ?
Bohain-en-Vermandois se situe au 3ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est -1.43.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bohain-en-Vermandois
Est-ce le bon moment pour acheter à Bohain-en-Vermandois ?
Sur la base des données publiques, Bohain-en-Vermandois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bohain-en-Vermandois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bohain-en-Vermandois est d'environ 14,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bohain-en-Vermandois ?
Chômage très élevé : Taux de chômage de 32%, signalant une fragilité économique locale majeure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une assurance loyers impayés Vacance locative importante : Taux de vacance de 17.26%, bien supérieur à la moyenne nationale. Piste : Rénover le logement aux normes modernes pour se démarquer sur le marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bohain-en-Vermandois ?
Bohain-en-Vermandois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bohain-en-Vermandois ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bohain-en-Vermandois à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bohain-en-Vermandois
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