Investir dans l'immobilier locatif à Bohain-en-Vermandois
Pour investir à Bohain-en-Vermandois (02110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 697 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.67 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Bohain-en-Vermandois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
697 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
14.67%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
83 908 €
Médiane : 70 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Bohain-en-Vermandois les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (837 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bohain-en-Vermandois.
Recommandation d'achat — Bohain-en-Vermandois
- Prix au m² 40,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 14,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 74 transactions par an, très élevé pour une commune de cette taille
- Rendement brut théorique élevé — Rendement brut sur les maisons estimé à 16% grâce à des prix d'achat très bas
Points d'attention
- Chômage très élevé — Taux de chômage de 32%, signalant une fragilité économique locale majeure
- Vacance locative importante — Taux de vacance de 17.26%, bien supérieur à la moyenne nationale
Sécuriser le risque locatif : Exiger des garanties solides (Garantie Visale, cautionnaires) en raison du taux de chômage local de 32%
Dernières ventes enregistrées à Bohain-en-Vermandois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 60 000 € | 857 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 90 000 € | 1 385 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 47 500 € | 475 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 83 000 € | 1 000 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 69 320 € | 950 € |
| 28 nov. 2025 | Bien mixte | 138 m² | 45 000 € | 326 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 23 000 € | 303 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 75 m² | 36 000 € | 480 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 49 m² | 32 000 € | 653 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 71 m² | 48 000 € | 676 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 30 000 € | 441 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 138 m² | 134 500 € | 975 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bohain-en-Vermandois
Quelle stratégie d'investissement à Bohain-en-Vermandois ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bohain-en-VermandoisColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bohain-en-VermandoisLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bohain-en-VermandoisLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bohain-en-VermandoisDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bohain-en-VermandoisQuestions fréquentes sur l'investissement à Bohain-en-Vermandois
Quel est le prix moyen au m² à Bohain-en-Vermandois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bohain-en-Vermandois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bohain-en-Vermandois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bohain-en-Vermandois ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bohain-en-Vermandois avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bohain-en-Vermandois
Est-ce le bon moment pour acheter à Bohain-en-Vermandois ?
Sur la base des données publiques, Bohain-en-Vermandois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bohain-en-Vermandois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bohain-en-Vermandois est d'environ 14,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bohain-en-Vermandois ?
Chômage très élevé : Taux de chômage de 32%, signalant une fragilité économique locale majeure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une assurance loyers impayés Vacance locative importante : Taux de vacance de 17.26%, bien supérieur à la moyenne nationale. Piste : Rénover le logement aux normes modernes pour se démarquer sur le marché Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bohain-en-Vermandois ?
Bohain-en-Vermandois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bohain-en-Vermandois ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bohain-en-Vermandois à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bohain-en-Vermandois
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bohain-en-Vermandois ?
Bohain-en-Vermandois affiche un prix au m² de 697 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.67 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bohain-en-Vermandois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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