Prix immobilier Billy-Montigny 2026
7 937 habitants · Pas-de-Calais · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Billy-Montigny (62420) est de 1 463 € pour un appartement et 1 278 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 463 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 278 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Billy-Montigny
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 324 €/m²
+8.9% sur 4 ans
Maison 2025
1 278 €/m²
-1.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Billy-Montigny
À Billy-Montigny, le prix médian au m² des maisons va de 1 271 €/m² dans le quartier Parc Urbain-Stade Gabriel Péri à 1 648 €/m² dans le quartier Z.A. Fosse 10, soit un écart de 30 % (377 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 313 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 241 €/m² (Parc Urbain-Stade Gabriel Péri) à 1 281 €/m² (Saint-Martin) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Z.A. Fosse 10
1 648 €/m²
maison · 50 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Parc Urbain-Stade Gabriel Péri
1 271 €/m²
maison · 70 ventes DVF
Classement des quartiers de Billy-Montigny au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Z.A. Fosse 10 | 1 648 €/m² | 50 |
| 2 | Piscine | 1 338 €/m² | 52 |
| 3 | Saint-Martin | 1 311 €/m² | 141 |
| 4 | Parc Urbain-Stade Gabriel Péri | 1 271 €/m² | 70 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Billy-Montigny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 90 950 € | 1 083 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 61 000 € | 1 298 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 140 200 € | 1 460 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 124 m² | 152 600 € | 1 231 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 149 100 € | 1 864 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 65 000 € | 637 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 77 000 € | 733 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 87 000 € | 1 279 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 70 000 € | 660 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 133 500 € | 2 054 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 104 m² | 44 000 € | 423 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 224 m² | 190 000 € | 848 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
38ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 62
Z-score région
-0.32
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 478 €/m²
Écart résiduel observé : -1.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Billy-Montigny
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Billy-Montigny en 2026 ?
Le prix médian au m² à Billy-Montigny s'élève à 1 463 €/m² pour un appartement et 1 278 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 68 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Billy-Montigny ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Billy-Montigny ont évolué de -13.6 %. Sur 1 an, la variation est de -12.6 %.
Billy-Montigny est-elle chère par rapport à la France ?
Billy-Montigny se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Billy-Montigny ?
Les prix au m² varient de 30 % entre les quartiers de Billy-Montigny. Les plus chers : Z.A. Fosse 10 (1 648 €/m²), Piscine (1 338 €/m²). Les plus abordables : Parc Urbain-Stade Gabriel Péri (1 271 €/m²), Saint-Martin (1 311 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Billy-Montigny
Est-ce le bon moment pour acheter à Billy-Montigny ?
Le marché de Billy-Montigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Billy-Montigny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Billy-Montigny est d'environ 9,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Billy-Montigny ?
À Billy-Montigny, 11,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Billy-Montigny ?
Billy-Montigny est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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