Loyer moyen Billy-Montigny 2026 : 11.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Billy-Montigny
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Billy-Montigny

11.15€/m²

médian estimé

9.3€

Min · IC 95%

11.15€

Médian

13.37€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

279€/mois

T2 (45m²)

502€/mois

T3 (70m²)

781€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Billy-Montigny

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

279 €

Fourchette : 233–334 €/mois

45 m²

502 €

Fourchette : 419–601 €/mois

65 m²

725 €

Fourchette : 605–869 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.15 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

10.47 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Billy-Montigny

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Billy-Montigny disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Parc Urbain-Stade Gabriel Péri (1 271 €/m²) — au plus cher — Z.A. Fosse 10 (1 648 €/m²), soit 30 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Billy-Montigny

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par loyer médian.

Cucq

5 129 hab.

14.0 €/m²

Wimereux

6 256 hab.

13.6 €/m²

Étaples

10 710 hab.

13.2 €/m²

Dainville

5 683 hab.

13.1 €/m²

Saint-Laurent-Blangy

6 459 hab.

12.8 €/m²

Analyse complète Billy-Montigny

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Billy-Montigny

Prix immobilier

1 463 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Billy-Montigny ?

Le loyer médian à Billy-Montigny est de 11.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 13.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Billy-Montigny ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Billy-Montigny, le loyer attendu est d'environ 502 €/mois (fourchette 419-601 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Billy-Montigny ?

Le rendement brut moyen à Billy-Montigny est de 9.15 % en appartement, 10.47 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.