Investir dans l'immobilier locatif à Billy-Montigny
Pour investir à Billy-Montigny (62420) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 463 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.15 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
14 annonces analysées par IA à Billy-Montigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 463 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.15%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
167 439 €
Médiane : 135 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
14 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 14 annonces analysées à Billy-Montigny les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 578 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Billy-Montigny.
Prix au m² par quartier à Billy-Montigny
À Billy-Montigny, le prix médian au m² des maisons va de 1 271 €/m² dans le quartier Parc Urbain-Stade Gabriel Péri à 1 648 €/m² dans le quartier Z.A. Fosse 10, soit un écart de 30 % (377 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 313 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 241 €/m² (Parc Urbain-Stade Gabriel Péri) à 1 281 €/m² (Saint-Martin) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Z.A. Fosse 10
1 648 €/m²
maison · 50 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Parc Urbain-Stade Gabriel Péri
1 271 €/m²
maison · 70 ventes DVF
Classement des quartiers de Billy-Montigny au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Z.A. Fosse 10 | 1 648 €/m² | 50 |
| 2 | Piscine | 1 338 €/m² | 52 |
| 3 | Saint-Martin | 1 311 €/m² | 141 |
| 4 | Parc Urbain-Stade Gabriel Péri | 1 271 €/m² | 70 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Billy-Montigny
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Billy-Montigny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 90 950 € | 1 083 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 61 000 € | 1 298 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 140 200 € | 1 460 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 124 m² | 152 600 € | 1 231 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 149 100 € | 1 864 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 65 000 € | 637 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 77 000 € | 733 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 87 000 € | 1 279 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 70 000 € | 660 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 133 500 € | 2 054 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 104 m² | 44 000 € | 423 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 224 m² | 190 000 € | 848 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Billy-Montigny
Quelle stratégie d'investissement à Billy-Montigny ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Billy-MontignyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Billy-MontignyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Billy-MontignyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Billy-MontignyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Billy-MontignyQuestions fréquentes sur l'investissement à Billy-Montigny
Quel est le prix moyen au m² à Billy-Montigny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Billy-Montigny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Billy-Montigny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Billy-Montigny ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Billy-Montigny avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Billy-Montigny
Est-ce le bon moment pour acheter à Billy-Montigny ?
Le marché de Billy-Montigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Billy-Montigny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Billy-Montigny est d'environ 9,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Billy-Montigny ?
À Billy-Montigny, 11,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Billy-Montigny ?
Billy-Montigny est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Billy-Montigny
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Pourquoi investir à Billy-Montigny ?
Billy-Montigny affiche un prix au m² de 1 463 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.15 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Billy-Montigny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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