Prix immobilier Bierné-les-Villages 2026
1 285 habitants · Mayenne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bierné-les-Villages (53290) est de 1 124 € pour un appartement et 1 246 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 124 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 246 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bierné-les-Villages
- Prix au m² 12,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 246 €/m²
+16.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bierné-les-Villages
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 85 000 € | 1 214 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 209 m² | 150 000 € | 718 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 155 m² | 89 000 € | 574 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 150 000 € | 577 € |
| 02 oct. 2025 | Bien mixte | 139 m² | 120 000 € | 863 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 60 m² | 115 000 € | 1 917 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 110 m² | 156 500 € | 1 423 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 61 m² | 76 000 € | 1 246 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 183 m² | 347 870 € | 1 901 € |
| 28 août 2025 | Maison | 96 m² | 130 000 € | 1 354 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 252 m² | 620 990 € | 2 464 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 630 m² | 300 000 € | 476 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
17ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.56
Écart standardisé vs médiane dpt 53
Z-score région
-0.88
vs médiane Pays de la Loire
Prix attendu modélisé : 1 288 €/m²
Écart résiduel observé : -12.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 53 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bierné-les-Villages
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bierné-les-Villages en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bierné-les-Villages s'élève à 1 124 €/m² pour un appartement et 1 246 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bierné-les-Villages ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bierné-les-Villages ont évolué de -3.8 %. Sur 1 an, la variation est de +8.2 %.
Bierné-les-Villages est-elle chère par rapport à la France ?
Bierné-les-Villages se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 53, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bierné-les-Villages
Est-ce le bon moment pour acheter à Bierné-les-Villages ?
Sur la base des données publiques, Bierné-les-Villages ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bierné-les-Villages ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bierné-les-Villages est d'environ 9,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bierné-les-Villages ?
À Bierné-les-Villages, 20,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bierné-les-Villages ?
Bierné-les-Villages est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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