Prix immobilier Bézenet : 787 €/m² (maison)

Appartement

Prix non publié

aucune vente d'appartement mesurée dans la commune

Maison

787 €

par m² · 73 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre

Évolution

Évolution de la médiane des ventes

Sur 1 an+10.5%

Sur 3 ans+31.5%

Recommandation d'achat · Bézenet

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bézenet

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement exceptionnel : rendement brut supérieur à 10 % (supérieur à 86 % France)
Prix sous-évalués : prix 17 % sous moyenne départementale

Points d'attention

Faible demande locative : marché peu attractif
Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €

Investissement locatif : cibler biens à rénover pour maximiser rendement, vérifier radon

Analyse complète de Bézenet

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

16 ventes ont été enregistrées à Bézenet sur le millésime 2025, contre 15 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Sur un an, les prix à Bézenet ont évolué de +10.5 %, contre +3.7 % en moyenne dans le département (Allier).

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+13.6%

Maison · 4 ans

Maison · prix actuel

787 €/m²

+13.6% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Bézenet

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Prix affiché médian

844 €/m²

annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente

Annonces baissées

8,3 %

des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Bézenet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 mai 2026	Maison	166 m²	69 700 €	420 €
17 avr. 2026	Maison	120 m²	122 000 €	1 017 €
04 mars 2026	Maison	206 m²	76 512 €	371 €
19 févr. 2026	Maison	240 m²	185 000 €	771 €
29 déc. 2025	Maison	240 m²	117 500 €	490 €
04 déc. 2025	Maison	142 m²	83 000 €	585 €
17 nov. 2025	Maison	55 m²	21 500 €	391 €
15 oct. 2025	Maison	108 m²	110 000 €	1 019 €
13 oct. 2025	Appartement	36 m²	90 000 €	2 500 €
07 oct. 2025	Maison	208 m²	150 000 €	721 €
03 oct. 2025	Maison	124 m²	118 000 €	952 €
03 oct. 2025	Maison	213 m²	75 250 €	353 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Bézenet, déjà analysés

6 des 16 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 7 pièces de 182 m²188 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 104 m²89 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 3 pièces de 128 m²83 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 6 pièces de 180 m²188 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 134 m²110 800 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Maison 8 pièces de 185 m²128 000 €DPE Enote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Bézenet

Positionnement marché

Percentile national

–

Non classé

Z-score département

–

Écart standardisé vs médiane dpt 3

Z-score région

–

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 3 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bellerive-sur-Allier

8 943 hab.

1 825 €/m²

Vichy

25 115 hab.

1 776 €/m²

Yzeure

12 897 hab.

1 340 €/m²

Cusset

13 316 hab.

1 303 €/m²

Moulins

19 206 hab.

1 268 €/m²

Analyse complète Bézenet

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bézenet

Loyer moyen

7.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bézenet en 2026 ?

Le prix au m² à Bézenet s'élève à 787 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 73 ventes notariées.

Quel est le prix d'une maison à Bézenet ?

À Bézenet, le prix au m² d'une maison est de 787 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).

Comment évoluent les prix immobiliers à Bézenet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bézenet ont évolué de +31.5 %. Sur 1 an, la variation est de +10.5 %, contre +3.7 % en moyenne dans le département (Allier).

Bézenet est-elle chère par rapport à la France ?

Bézenet se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bézenet ?

30,5 % des logements diagnostiqués à Bézenet sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Bézenet

La demande locative est-elle forte à Bézenet ?

Notre analyse de zone attribue à Bézenet un sous-score de demande locative de 25/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 21,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bézenet ?

Faible demande locative : marché peu attractif. Piste : cibler résidence principale ou investissement long terme. Risque radon : classe 3 (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bézenet ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bézenet ?

Bézenet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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