Prix immobilier Beynac-et-Cazenac 2026
397 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Beynac-et-Cazenac (24220) est de 2 025 € pour un appartement et 2 846 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 025 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 846 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Beynac-et-Cazenac
- Prix au m² 25,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 846 €/m²
+47.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Beynac-et-Cazenac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 nov. 2025 | Maison | 420 m² | 250 000 € | 595 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 279 000 € | 4 359 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 220 m² | 80 000 € | 364 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 123 m² | 350 000 € | 2 846 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 206 m² | 250 000 € | 1 214 € |
| 24 mars 2025 | Maison | 78 m² | 271 900 € | 3 486 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 70 m² | 220 000 € | 3 143 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
70ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.03
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
+0.47
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 620 €/m²
Écart résiduel observé : +25.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Beynac-et-Cazenac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Beynac-et-Cazenac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Beynac-et-Cazenac s'élève à 2 025 €/m² pour un appartement et 2 846 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Beynac-et-Cazenac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Beynac-et-Cazenac ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
Beynac-et-Cazenac est-elle chère par rapport à la France ?
Beynac-et-Cazenac se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est 1.03.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beynac-et-Cazenac
Est-ce le bon moment pour acheter à Beynac-et-Cazenac ?
Les données invitent à la prudence sur Beynac-et-Cazenac à ce stade. Prix au m² 25,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beynac-et-Cazenac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beynac-et-Cazenac est d'environ 5,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beynac-et-Cazenac ?
À Beynac-et-Cazenac, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Beynac-et-Cazenac ?
Beynac-et-Cazenac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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