Prix immobilier Bessy-sur-Cure 2026
184 habitants · Yonne · Données actualisées en 2021
En 2026, le prix médian au m² à Bessy-sur-Cure (89270) est de 1 129 € pour un appartement et 1 090 € pour une maison (source DVF, millésime 2021).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 129 €
par m² · médiane DVF 2021
Maison
1 090 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Bessy-sur-Cure
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Bessy-sur-Cure
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Maison | 136 m² | 170 000 € | 1 250 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 45 m² | 35 000 € | 778 € |
| 02 déc. 2024 | Maison | 57 m² | 65 000 € | 1 140 € |
| 12 janv. 2024 | Maison | 26 m² | 59 000 € | 2 269 € |
| 08 août 2023 | Maison | 270 m² | 390 000 € | 1 444 € |
| 04 août 2023 | Maison | 96 m² | 125 000 € | 1 302 € |
| 12 mai 2023 | Maison | 52 m² | 39 000 € | 750 € |
| 02 févr. 2023 | Maison | 65 m² | 92 000 € | 1 415 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
17ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.29
Écart standardisé vs médiane dpt 89
Z-score région
-0.61
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 209 €/m²
Écart résiduel observé : -6.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bessy-sur-Cure
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bessy-sur-Cure en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bessy-sur-Cure s'élève à 1 129 €/m² pour un appartement et 1 090 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bessy-sur-Cure ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bessy-sur-Cure ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).
Bessy-sur-Cure est-elle chère par rapport à la France ?
Bessy-sur-Cure se situe au 17ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 89, l'écart standardisé (z-score) est -0.29.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bessy-sur-Cure
Est-ce le bon moment pour acheter à Bessy-sur-Cure ?
Sur la base des données publiques, Bessy-sur-Cure ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bessy-sur-Cure ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bessy-sur-Cure est d'environ 9,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bessy-sur-Cure ?
À Bessy-sur-Cure, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bessy-sur-Cure ?
Bessy-sur-Cure est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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