Investir dans l'immobilier locatif à Bessey-lès-Cîteaux
Pour investir à Bessey-lès-Cîteaux (21110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 109 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.91 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Bessey-lès-Cîteaux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 109 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Bessey-lès-Cîteaux
- Prix au m² 46,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Stabilité socio-économique : Score 82/100, revenu médian élevé (27 850€)
- Qualité du parc immobilier : Seulement 8.6% de passoires F/G, bon état
Points d'attention
- Liquidité très faible : Seulement 8 transactions/an, marché très peu liquide
- Tendance prix incertaine : Proxy départemental (2.4% 3y), volume communal insuffisant
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement élevé (6.9%) et stabilité, avec horizon >10 ans pour lisser la faible liquidité
Dernières ventes enregistrées à Bessey-lès-Cîteaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 248 000 € | 2 918 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 421 000 € | 2 807 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 120 m² | 267 000 € | 2 225 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 102 m² | 180 000 € | 1 765 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 198 m² | 330 300 € | 1 668 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 214 m² | 257 400 € | 1 203 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 160 m² | 220 000 € | 1 375 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 136 m² | 280 000 € | 2 059 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bessey-lès-Cîteaux
Questions fréquentes sur l'investissement à Bessey-lès-Cîteaux
Quel est le prix moyen au m² à Bessey-lès-Cîteaux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bessey-lès-Cîteaux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bessey-lès-Cîteaux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bessey-lès-Cîteaux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bessey-lès-Cîteaux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bessey-lès-Cîteaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Bessey-lès-Cîteaux ?
Le marché de Bessey-lès-Cîteaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 46,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bessey-lès-Cîteaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bessey-lès-Cîteaux est d'environ 6,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bessey-lès-Cîteaux ?
Liquidité très faible : Seulement 8 transactions/an, marché très peu liquide. Piste : Prévoir horizon de détention long (>10 ans) Tendance prix incertaine : Proxy départemental (2.4% 3y), volume communal insuffisant. Piste : Suivre les volumes départementaux pour confirmation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Bessey-lès-Cîteaux ?
Bessey-lès-Cîteaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Bessey-lès-Cîteaux ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Bessey-lès-Cîteaux à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Bessey-lès-Cîteaux
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bessey-lès-Cîteaux ?
Bessey-lès-Cîteaux affiche un prix au m² de 2 109 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.91 %. Dijon (métropole, université, TGV Paris 1h35), route des grands crus. Demande étudiante forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bessey-lès-Cîteaux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Bessey-lès-Cîteaux
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Bessey-lès-CîteauxLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Bessey-lès-CîteauxInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Côte-d'Or)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Bessey-lès-Cîteaux ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.