Prix immobilier Bertholène 2026 : 1 553€/m²

Appartement

1 553 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 786 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.0%

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Bertholène

À surveiller

Prix au m² 11,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 786 €/m²

+9.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bertholène

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	60 m²	128 700 €	2 145 €
15 nov. 2025	Maison	87 m²	185 104 €	2 128 €
12 sept. 2025	Maison	96 m²	130 000 €	1 354 €
28 juil. 2025	Maison	176 m²	250 000 €	1 420 €
21 juil. 2025	Maison	102 m²	184 270 €	1 807 €
16 mai 2025	Maison	210 m²	285 000 €	1 357 €
11 mars 2025	Maison	126 m²	166 300 €	1 320 €
27 févr. 2025	Maison	195 m²	344 070 €	1 764 €
15 janv. 2025	Maison	139 m²	200 000 €	1 439 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.36

Écart standardisé vs médiane dpt 12

Z-score région

-0.39

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 390 €/m²

Écart résiduel observé : +11.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 12 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Onet-le-Château

12 080 hab.

2 330 €/m²

Rodez

23 981 hab.

2 055 €/m²

Luc-la-Primaube

6 046 hab.

2 009 €/m²

Millau

22 044 hab.

1 725 €/m²

Saint-Affrique

7 941 hab.

1 401 €/m²

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Aussi disponible pour Bertholène

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.25 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bertholène en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bertholène s'élève à 1 553 €/m² pour un appartement et 1 786 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bertholène ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bertholène ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +10.0 %.

Bertholène est-elle chère par rapport à la France ?

Bertholène se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 12, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bertholène

Est-ce le bon moment pour acheter à Bertholène ?

Le marché de Bertholène est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bertholène ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bertholène est d'environ 6,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bertholène ?

À Bertholène, 21,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bertholène ?

Bertholène est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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