Prix immobilier Berry-au-Bac 2026
722 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Berry-au-Bac (02190) est de 1 928 € pour un appartement et 1 739 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 928 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 739 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Berry-au-Bac
- Prix au m² 53,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 739 €/m²
+16.3% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Berry-au-Bac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 170 000 € | 1 545 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 262 500 € | 2 679 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 94 m² | 239 900 € | 2 552 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 177 m² | 307 800 € | 1 739 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 60 m² | 20 000 € | 333 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 80 m² | 115 500 € | 1 444 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 59 m² | 128 900 € | 2 185 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
66ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.57
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
+0.43
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 260 €/m²
Écart résiduel observé : +53.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Berry-au-Bac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Berry-au-Bac en 2026 ?
Le prix médian au m² à Berry-au-Bac s'élève à 1 928 €/m² pour un appartement et 1 739 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Berry-au-Bac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Berry-au-Bac ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 % (estimation départementale).
Berry-au-Bac est-elle chère par rapport à la France ?
Berry-au-Bac se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est 1.57.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Berry-au-Bac
Est-ce le bon moment pour acheter à Berry-au-Bac ?
Les données invitent à la prudence sur Berry-au-Bac à ce stade. Prix au m² 53,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Berry-au-Bac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Berry-au-Bac est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Berry-au-Bac ?
À Berry-au-Bac, 15,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Berry-au-Bac ?
Berry-au-Bac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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