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Investir dans l'immobilier locatif à Berry-au-Bac

Pour investir à Berry-au-Bac (02190) en 2026, le loyer médian est de 9.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

8 annonces analysées par IA à Berry-au-Bac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

232 794 €

Médiane : 229 450 €

Surface moyenne · sélection Pillr

161 m²

8 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Berry-au-Bac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 544 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Berry-au-Bac : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Berry-au-Bac

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Berry-au-Bac

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 6,4 % et appartement 5,8 %
  • Stabilité socio-économique : profil classe moyenne

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an
  • Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance -2,1 % sur 3 ans

Investissement locatif long terme : cibler maisons pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Berry-au-Bac

Dernières ventes enregistrées à Berry-au-Bac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 mai 2026Maison88 m²136 300 €1 549 €
16 avr. 2026Maison100 m²148 500 €1 485 €
07 avr. 2026Maison364 m²180 000 €495 €
20 févr. 2026Maison100 m²185 000 €1 850 €
03 oct. 2025Maison110 m²170 000 €1 545 €
08 sept. 2025Maison98 m²262 500 €2 679 €
04 juil. 2025Maison94 m²239 900 €2 552 €
30 avr. 2025Maison177 m²307 800 €1 739 €
18 avr. 2025Maison60 m²20 000 €333 €
28 févr. 2025Maison80 m²115 500 €1 444 €
14 févr. 2025Maison59 m²128 900 €2 185 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Berry-au-Bac

Immeuble 0p à Berry-au-Bac

Immeuble · 0p · 280 m²

71/100

174 950 €

12.3% brut7.3% netDPE F
Maison 4p à Berry-au-Bac

Maison · 4p · 141 m²

62/100

236 000 €

6.5% brut4.1% netDPE D
Maison 6p à Berry-au-Bac

Maison · 6p · 120 m²

58/100

235 000 €

5.5% brut3.8% netDPE D
Maison 0p à Berry-au-Bac

Maison · 0p · 140 m²

58/100

229 000 €

5.2% brut3.7% netDPE D
Maison 5p à Berry-au-Bac

Maison · 5p · 102 m²

55/100

121 500 €

7.6% brut3.4% netDPE G
Maison 5p à Berry-au-Bac

Maison · 5p · 120 m²

55/100

229 900 €

4.6% brut3.1% netDPE D
Voir toutes les 8 annonces à Berry-au-Bac

Questions fréquentes sur l'investissement à Berry-au-Bac

Quel est le prix moyen au m² à Berry-au-Bac ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Berry-au-Bac (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 8 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 544 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 922 €/m² pour une maison à Berry-au-Bac (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Berry-au-Bac ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Berry-au-Bac. Sur les 8 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.76 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 8 annonces analysées à Berry-au-Bac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,76 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,76 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Berry-au-Bac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Berry-au-Bac. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Berry-au-Bac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Berry-au-Bac, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Berry-au-Bac est-il assez actif pour investir ?
Berry-au-Bac a enregistré 7 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +12,8 % sur un an et de +12,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Berry-au-Bac

La demande locative est-elle forte à Berry-au-Bac ?

Notre analyse de zone attribue à Berry-au-Bac un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Berry-au-Bac ?

Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Tendance prix départementale : commune à faible volume, tendance -2,1 % sur 3 ans. Piste : négocier fort, marché local peu transparent. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Berry-au-Bac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Berry-au-Bac ?

Berry-au-Bac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Berry-au-Bac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Berry-au-Bac ?

Berry-au-Bac fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Berry-au-Bac a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Quentin, Laon, Soissons. Prix bas, département rural du nord.

À Berry-au-Bac, le revenu disponible médian est de 24 880 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Aguilcourt - Variscourt à 5,2 km, aéroport Chalons Vatry à 73,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Berry-au-Bac

Les prix à Berry-au-Bac ont évolué de +12,8 % sur un an et de +12,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Berry-au-Bac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Berry-au-Bac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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