Prix immobilier Bernac-Debat 2026 : 1 675€/m²

Appartement

1 675 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 740 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+5.0%

Recommandation d'achat — Bernac-Debat

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 740 €/m²

-14.6% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bernac-Debat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 sept. 2025	Maison	119 m²	186 000 €	1 563 €
19 sept. 2025	Maison	136 m²	211 250 €	1 553 €
08 août 2025	Maison	82 m²	183 650 €	2 240 €
20 mars 2025	Maison	124 m²	172 000 €	1 387 €
04 déc. 2024	Maison	248 m²	144 880 €	584 €
03 déc. 2024	Maison	113 m²	195 000 €	1 726 €
12 oct. 2024	Maison	180 m²	140 925 €	783 €
24 sept. 2024	Maison	95 m²	127 000 €	1 337 €
29 juil. 2024	Maison	220 m²	386 000 €	1 755 €
12 juil. 2024	Maison	119 m²	275 950 €	2 319 €
25 juin 2024	Maison	96 m²	189 790 €	1 977 €
05 févr. 2024	Maison	272 m²	262 000 €	963 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.18

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

-0.21

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 673 €/m²

Écart résiduel observé : +0.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

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Aussi disponible pour Bernac-Debat

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.23 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bernac-Debat en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bernac-Debat s'élève à 1 675 €/m² pour un appartement et 1 740 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bernac-Debat ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bernac-Debat ont évolué de +5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 % (estimation départementale).

Bernac-Debat est-elle chère par rapport à la France ?

Bernac-Debat se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est -0.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bernac-Debat

Est-ce le bon moment pour acheter à Bernac-Debat ?

Sur la base des données publiques, Bernac-Debat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bernac-Debat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bernac-Debat est d'environ 7,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bernac-Debat ?

À Bernac-Debat, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bernac-Debat ?

Bernac-Debat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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