Investir dans l'immobilier locatif à Bernac-Debat
Pour investir à Bernac-Debat (65360) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 675 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.23 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Bernac-Debat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 675 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.23%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat — Bernac-Debat
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Bernac-Debat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 sept. 2025 | Maison | 119 m² | 186 000 € | 1 563 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 136 m² | 211 250 € | 1 553 € |
| 08 août 2025 | Maison | 82 m² | 183 650 € | 2 240 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 124 m² | 172 000 € | 1 387 € |
| 04 déc. 2024 | Maison | 248 m² | 144 880 € | 584 € |
| 03 déc. 2024 | Maison | 113 m² | 195 000 € | 1 726 € |
| 12 oct. 2024 | Maison | 180 m² | 140 925 € | 783 € |
| 24 sept. 2024 | Maison | 95 m² | 127 000 € | 1 337 € |
| 29 juil. 2024 | Maison | 220 m² | 386 000 € | 1 755 € |
| 12 juil. 2024 | Maison | 119 m² | 275 950 € | 2 319 € |
| 25 juin 2024 | Maison | 96 m² | 189 790 € | 1 977 € |
| 05 févr. 2024 | Maison | 272 m² | 262 000 € | 963 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Bernac-Debat
Quelle stratégie d'investissement à Bernac-Debat ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Bernac-DebatColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Bernac-DebatLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Bernac-DebatLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Bernac-DebatDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Bernac-DebatQuestions fréquentes sur l'investissement à Bernac-Debat
Quel est le prix moyen au m² à Bernac-Debat ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bernac-Debat ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bernac-Debat ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bernac-Debat ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Bernac-Debat avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bernac-Debat
Est-ce le bon moment pour acheter à Bernac-Debat ?
Sur la base des données publiques, Bernac-Debat ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bernac-Debat ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bernac-Debat est d'environ 7,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bernac-Debat ?
À Bernac-Debat, 5,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bernac-Debat ?
Bernac-Debat est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bernac-Debat
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Bernac-Debat ?
Bernac-Debat affiche un prix au m² de 1 675 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.23 %. Tarbes, Lourdes (tourisme religieux majeur), stations pyrénéennes. Marché abordable, demande saisonnière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Bernac-Debat, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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