Investir à Bergerac en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Bergerac
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

50 annonces analysées par IA à Bergerac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 506 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.69%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

168 030 €

Médiane : 154 400 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bergerac les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 378 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bergerac.

Prix au m² par quartier à Bergerac

À Bergerac, le prix médian au m² des maisons va de 1 562 €/m² dans le quartier La Catte à 1 815 €/m² dans le quartier Toutifaut, soit un écart de 16 % (253 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 006 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 189 €/m² (Maine de Biran) à 2 083 €/m² (La Catte) sur 10 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Toutifaut

1 815 €/m²

maison · 217 ventes DVF

Quartier le plus abordable

La Catte

1 562 €/m²

maison · 119 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bergerac au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Toutifaut	1 815 €/m²	217
2	Pécharmant	1 783 €/m²	196
3	Picquecailloux	1 782 €/m²	170
4	Sainte-Foy des Vignes	1 772 €/m²	236
5	Maine de Biran	1 702 €/m²	192
6	Foirail	1 697 €/m²	142
8	Aérodrome	1 624 €/m²	136
9	Cavaillé	1 616 €/m²	167
10	Vieux Bergerac	1 609 €/m²	89
11	Le Combal	1 606 €/m²	6
12	Saint-Martin	1 568 €/m²	163
13	La Catte	1 562 €/m²	119

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Bergerac

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bergerac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	74 m²	142 500 €	1 926 €
30 déc. 2025	Maison	70 m²	124 000 €	1 771 €
30 déc. 2025	Maison	180 m²	163 000 €	906 €
29 déc. 2025	Maison	43 m²	40 000 €	930 €
29 déc. 2025	Appartement	42 m²	74 000 €	1 762 €
23 déc. 2025	Maison	88 m²	245 697 €	2 792 €
23 déc. 2025	Appartement	27 m²	38 000 €	1 407 €
23 déc. 2025	Appartement	105 m²	155 000 €	1 476 €
23 déc. 2025	Maison	198 m²	215 000 €	1 086 €
22 déc. 2025	Maison	67 m²	55 000 €	821 €
19 déc. 2025	Appartement	154 m²	281 880 €	1 830 €
19 déc. 2025	Maison	88 m²	140 000 €	1 591 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bergerac

Appartement · 3p · 99.48 m²

87/100

86 000 €

13.4% brutDPE D

Maison · 12p · 256 m²

250 000 €

Maison · 6p · 140 m²

145 000 €

Maison · 7p · 177 m²

220 000 €

Maison · 7p · 160 m²

160 000 €

Maison · 5p · 110 m²

149 800 €

Voir toutes les annonces à Bergerac

Quelle stratégie d'investissement à Bergerac ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Bergerac

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Bergerac

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Bergerac

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Bergerac

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Bergerac

Questions fréquentes sur l'investissement à Bergerac

Quel est le prix moyen au m² à Bergerac ?

Le prix au m² à Bergerac est d'environ 1 506 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 378 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Bergerac ?

Le rendement brut moyen à Bergerac est de 8.69 % (estimation sur données marché), contre 9.19 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Bergerac ?

Les stratégies les plus pertinentes à Bergerac dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bergerac ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Bergerac avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bergerac

Est-ce le bon moment pour acheter à Bergerac ?

Sur la base des données publiques, Bergerac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bergerac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bergerac est d'environ 8,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bergerac ?

À Bergerac, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bergerac ?

Bergerac est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Bergerac ?

Bergerac affiche un prix au m² de 1 506 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.69 %. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bergerac, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Bergerac

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Bergerac

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