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Investir dans l'immobilier locatif à Bergerac

Pour investir à Bergerac (24100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 444 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.07 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Bergerac. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 444 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.07%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

163 947 €

Médiane : 139 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

153 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Bergerac les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 148 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bergerac.

Négociation, travaux et rendement à Bergerac

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    9,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,7 à 11,7 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    6,4 %

    de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    −1,1 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    +2,1 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    38,7 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    52 700 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    4,9 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    8,8 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Bergerac

À Bergerac, le prix au m² des maisons va de 1 559 €/m² dans le quartier Saint-Martin à 1 831 €/m² dans le quartier Toutifaut, soit un écart de 17 % (272 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 582 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 322 €/m² (Maine de Biran) à 1 822 €/m² (La Catte) sur 10 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Toutifaut

1 831 €/m²

maison · 169 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Martin

1 559 €/m²

maison · 127 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Bergerac au prix au m² (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Toutifaut1 831 €/m²169
2Sainte-Foy des Vignes1 804 €/m²187
3Picquecailloux1 736 €/m²130
4Pécharmant1 702 €/m²167
5Naillac1 680 €/m²148
6Foirail1 672 €/m²106
8Aérodrome1 609 €/m²108
9Vieux Bergerac1 600 €/m²52
10Cavaillé1 583 €/m²134
11La Catte1 581 €/m²96
12Le Combal1 559 €/m²6
13Saint-Martin1 559 €/m²127

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Bergerac

À surveiller
  • Prix au m² 19,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bergerac

Note de synthèse : 71 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 504 transactions par an, marché très fluide
  • Rendement locatif élevé : 8,7 % brut appartement, top 27 % France

Points d'attention

  • Précarité élevée : chômage à 18 %
  • Présence quartier prioritaire : 3 quartiers prioritaires, décote 5 à 15 % attendue

Investissement locatif : privilégier petites surfaces bien situées pour optimiser rendement

Analyse complète de Bergerac

Dernières ventes enregistrées à Bergerac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison78 m²120 860 €1 549 €
30 juin 2026Maison200 m²166 200 €831 €
29 juin 2026Maison124 m²214 020 €1 726 €
26 juin 2026Maison149 m²193 000 €1 295 €
26 juin 2026Maison97 m²138 000 €1 423 €
26 juin 2026Appartement37 m²44 500 €1 203 €
26 juin 2026Maison100 m²35 000 €350 €
26 juin 2026Appartement42 m²82 600 €1 967 €
26 juin 2026Maison132 m²143 000 €1 083 €
25 juin 2026Maison168 m²332 000 €1 976 €
23 juin 2026Appartement49 m²55 000 €1 122 €
23 juin 2026Maison80 m²142 000 €1 775 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bergerac

Appartement 3p à Bergerac

Appartement · 3p · 73.12 m²

85/100

90 000 €

9.9% brut7.8% netDPE C
Maison 5p à Bergerac

Maison · 5p · 150 m²

85/100

139 000 €

10.7% brut8.4% netDPE C
Appartement 4p à Bergerac

Appartement · 4p · 73 m²

84/100

82 000 €

10.8% brut7.5% netDPE D
Maison 3p à Bergerac

Maison · 3p · 220 m²

84/100

214 000 €

9.2% brut6.8% netDPE B
Maison 7p à Bergerac

Maison · 7p · 177 m²

83/100

220 000 €

10.3% brut7.6% netDPE D
Appartement 3p à Bergerac

Appartement · 3p · 65 m²

82/100

80 000 €

10.1% brut7.5% netDPE C
Voir toutes les annonces à Bergerac

Questions fréquentes sur l'investissement à Bergerac

Quel est le prix moyen au m² à Bergerac ?
Le prix au m² à Bergerac est d'environ 1 444 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 148 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 679 €/m² pour une maison à Bergerac (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 444 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bergerac ?
Le rendement brut moyen à Bergerac est de 9.07 % (estimation sur données marché), contre 9.93 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Bergerac, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 6,6 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,93 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bergerac ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bergerac. Au prix de 1 444 €/m² pour un loyer estimé à 13,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 65 k€ pour 597 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bergerac ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bergerac, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 444 €/m² contre 1 679 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bergerac est-il assez actif pour investir ?
Bergerac a enregistré 459 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,7 % sur un an et de +2,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bergerac

Est-ce le bon moment pour acheter à Bergerac ?

Le marché de Bergerac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bergerac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bergerac est d'environ 9,07 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bergerac ?

Notre analyse de zone attribue à Bergerac un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bergerac ?

Précarité élevée : chômage à 18 %. Piste : cibler centres-villes bien entretenus. Présence quartier prioritaire : 3 quartiers prioritaires, décote 5 à 15 % attendue. Piste : éviter les adresses en quartier prioritaire strict. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bergerac ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bergerac ?

Bergerac est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bergerac ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bergerac 3,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bergerac

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bergerac ?

Bergerac affiche un prix au m² de 1 444 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.07 %. Le marché de Bergerac a enregistré 459 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Périgueux, Bergerac, Sarlat. Périgord touristique, forte demande résidence secondaire et étrangère.

À Bergerac, le revenu disponible médian est de 22 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bergerac à 0,7 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 4,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bergerac

Les prix à Bergerac ont évolué de +4,7 % sur un an et de +2,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bergerac, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bergerac sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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