Prix immobilier Berchères-Saint-Germain 2026 : 1 987€/m²

Appartement

1 987 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 826 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Berchères-Saint-Germain

À surveiller

Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 826 €/m²

-10.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Berchères-Saint-Germain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	74 m²	150 000 €	2 027 €
10 nov. 2025	Maison	89 m²	211 700 €	2 379 €
30 oct. 2025	Maison	35 m²	23 750 €	679 €
10 oct. 2025	Maison	113 m²	250 000 €	2 212 €
26 sept. 2025	Maison	117 m²	251 000 €	2 145 €
29 août 2025	Maison	62 m²	80 500 €	1 298 €
16 juil. 2025	Maison	280 m²	210 000 €	750 €
15 juil. 2025	Maison	85 m²	197 000 €	2 318 €
02 juil. 2025	Maison	152 m²	127 500 €	839 €
08 mars 2025	Maison	62 m²	104 450 €	1 685 €
25 févr. 2025	Maison	92 m²	181 000 €	1 967 €
17 févr. 2025	Maison	140 m²	157 000 €	1 121 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+1.02

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 733 €/m²

Écart résiduel observé : +14.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.39 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Berchères-Saint-Germain en 2026 ?

Le prix médian au m² à Berchères-Saint-Germain s'élève à 1 987 €/m² pour un appartement et 1 826 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Berchères-Saint-Germain ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Berchères-Saint-Germain ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Berchères-Saint-Germain est-elle chère par rapport à la France ?

Berchères-Saint-Germain se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 0.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Berchères-Saint-Germain

Est-ce le bon moment pour acheter à Berchères-Saint-Germain ?

Le marché de Berchères-Saint-Germain est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Berchères-Saint-Germain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Berchères-Saint-Germain est d'environ 7,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Berchères-Saint-Germain ?

À Berchères-Saint-Germain, 19,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Berchères-Saint-Germain ?

Berchères-Saint-Germain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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