Loyer Berchères-Saint-Germain : 12,2 €/m²

Name: Loyers au m² à Berchères-Saint-Germain
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Berchères-Saint-Germain

12.23€/m²

médian estimé

10.2€

Min · IC 95%

12.23€

Médian

14.65€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

384€/mois

T2 (45 m²)

691€/mois

T3 (65 m²)

740€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Berchères-Saint-Germain

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Berchères-Saint-Germain

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,4 à 8 % supérieur à la moyenne nationale
Stabilité socio-économique : revenu médian 29 600 € et faible pauvreté

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an
Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,6 % (commune à faible volume)

Investissement locatif long terme : cibler rendement élevé mais accepter faible liquidité et vacance

Analyse complète de Berchères-Saint-Germain

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

15,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

384 €/mois

316 à 465 €

T2 · 45 m²

15,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2

691 €/mois

570 à 837 €

T3 · 65 m²

11,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

740 €/mois

616 à 889 €

T4 · 85 m²

11,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

967 €/mois

805 à 1 162 €

T5 et plus · 105 m²

11,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 195 €/mois

994 à 1 436 €

Maison · 100 m²

10,8 €/m², loyer des maisons

1 080 €/mois

893 à 1 306 €

Calculer le loyer d'un logement à Berchères-Saint-Germain

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

691 €/mois

Fourchette à 95 % : 570 à 837 € par mois

15,4 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

6.84 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 12 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 12.2 €/m².

Biens en vente à Berchères-Saint-Germain, déjà analysés

6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 131,45 m²302 900 €DPE Anote Btravaux légers
Maison 3 pièces de 64 m²149 900 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Maison 5 pièces de 133 m²199 900 €DPE Bnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 136 m²299 900 €DPE Anote Ctravaux minimes
Maison 7 pièces de 183 m²325 500 €DPE Enote Ctravaux lourds
Maison 4 pièces de 116 m²239 000 €DPE Dnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

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Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par loyer médian.

Mainvilliers

10 629 hab.

14.9 €/m²

Luisant

6 945 hab.

14.1 €/m²

Épernon

5 715 hab.

13.8 €/m²

Lucé

15 921 hab.

13.2 €/m²

Lèves

5 685 hab.

13.2 €/m²

Analyse complète Berchères-Saint-Germain

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Berchères-Saint-Germain ?

Le loyer médian à Berchères-Saint-Germain est de 12.2 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.2 € et 14.7 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Berchères-Saint-Germain ?

Pour un T2 de 45 m² à Berchères-Saint-Germain, le loyer attendu est d'environ 691 €/mois (fourchette 570 à 837 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (15,4 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Berchères-Saint-Germain ?

Le rendement brut moyen à Berchères-Saint-Germain est de 6.84 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Berchères-Saint-Germain ?

Berchères-Saint-Germain est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Berchères-Saint-Germain ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 12.2 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.2 à 14.7 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 570 et 837 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Berchères-Saint-Germain

La demande locative est-elle forte à Berchères-Saint-Germain ?

Notre analyse de zone attribue à Berchères-Saint-Germain un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Berchères-Saint-Germain ?

Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,6 % (commune à faible volume). Piste : négocier fort, attendre stabilisation des prix locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Berchères-Saint-Germain ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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