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Investir dans l'immobilier locatif à Berchères-Saint-Germain

Pour investir à Berchères-Saint-Germain (28300) en 2026, le loyer médian est de 12.2 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

7 annonces analysées par IA à Berchères-Saint-Germain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

251 000 €

Médiane : 239 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

125 m²

7 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 7 annonces analysées à Berchères-Saint-Germain les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 054 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Berchères-Saint-Germain : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Berchères-Saint-Germain

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Berchères-Saint-Germain

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,4 à 8 % supérieur à la moyenne nationale
  • Stabilité socio-économique : revenu médian 29 600 € et faible pauvreté

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an
  • Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,6 % (commune à faible volume)

Investissement locatif long terme : cibler rendement élevé mais accepter faible liquidité et vacance

Analyse complète de Berchères-Saint-Germain

Dernières ventes enregistrées à Berchères-Saint-Germain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 mai 2026Maison92 m²139 000 €1 511 €
18 mai 2026Maison128 m²200 000 €1 563 €
18 mai 2026Maison114 m²300 000 €2 632 €
26 janv. 2026Maison91 m²190 000 €2 088 €
30 déc. 2025Maison74 m²150 000 €2 027 €
10 nov. 2025Maison89 m²211 700 €2 379 €
30 oct. 2025Maison35 m²23 750 €679 €
10 oct. 2025Maison113 m²250 000 €2 212 €
26 sept. 2025Maison117 m²251 000 €2 145 €
29 août 2025Maison62 m²80 500 €1 298 €
16 juil. 2025Maison280 m²210 000 €750 €
15 juil. 2025Maison85 m²197 000 €2 318 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Berchères-Saint-Germain

Maison 6p à Berchères-Saint-Germain

Maison · 6p · 131.45 m²

74/100

302 900 €

5.3% brut4.1% netDPE A
Maison 3p à Berchères-Saint-Germain

Maison · 3p · 64 m²

66/100

149 900 €

5.5% brut4.3% netDPE C
Maison 5p à Berchères-Saint-Germain

Maison · 5p · 133 m²

65/100

199 900 €

7.6% brut5.4% netDPE B
Maison 6p à Berchères-Saint-Germain

Maison · 6p · 136 m²

62/100

299 900 €

5.2% brut4.1% netDPE A
Maison 7p à Berchères-Saint-Germain

Maison · 7p · 183 m²

59/100

325 500 €

5.9% brut3.8% netDPE E
Maison 4p à Berchères-Saint-Germain

Maison · 4p · 116 m²

59/100

239 000 €

5.7% brut4.1% netDPE D
Voir toutes les 7 annonces à Berchères-Saint-Germain

Questions fréquentes sur l'investissement à Berchères-Saint-Germain

Quel est le prix moyen au m² à Berchères-Saint-Germain ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Berchères-Saint-Germain (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 7 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 054 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 895 €/m² pour une maison à Berchères-Saint-Germain (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Berchères-Saint-Germain ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Berchères-Saint-Germain. Sur les 7 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.81 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 7 annonces analysées à Berchères-Saint-Germain, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,21 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,81 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Berchères-Saint-Germain ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Berchères-Saint-Germain. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Berchères-Saint-Germain ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Berchères-Saint-Germain, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Berchères-Saint-Germain est-il assez actif pour investir ?
Berchères-Saint-Germain a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,5 % sur un an et de -2,8 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Berchères-Saint-Germain

La demande locative est-elle forte à Berchères-Saint-Germain ?

Notre analyse de zone attribue à Berchères-Saint-Germain un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Berchères-Saint-Germain ?

Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an. Piste : prévoir délai de vente long, cibler acheteurs locaux. Baisse des prix sur 3 ans : tendance départementale -2,6 % (commune à faible volume). Piste : négocier fort, attendre stabilisation des prix locaux. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Berchères-Saint-Germain ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Berchères-Saint-Germain ?

Berchères-Saint-Germain est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Berchères-Saint-Germain

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Berchères-Saint-Germain ?

Berchères-Saint-Germain fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Berchères-Saint-Germain a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.

À Berchères-Saint-Germain, le revenu disponible médian est de 29 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Jouy à 6,2 km, aéroport Paris-Orly à 68,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Berchères-Saint-Germain

Les prix à Berchères-Saint-Germain ont évolué de +8,5 % sur un an et de -2,8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Berchères-Saint-Germain, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Berchères-Saint-Germain sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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