Prix immobilier Berche 2026 : 1 299€/m²

Appartement

1 299 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 039 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Berche

Opportunité à étudier

Prix au m² 24,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Berche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 mai 2025	Maison	113 m²	158 000 €	1 398 €
29 mars 2025	Maison	178 m²	347 850 €	1 954 €
30 janv. 2025	Appartement	184 m²	160 000 €	870 €
24 août 2023	Maison	94 m²	235 462 €	2 505 €
08 juin 2023	Appartement	40 m²	55 000 €	1 375 €
21 déc. 2022	Maison	99 m²	115 000 €	1 162 €
10 nov. 2022	Maison	103 m²	210 000 €	2 039 €
01 sept. 2022	Maison	97 m²	209 800 €	2 163 €
03 août 2022	Maison	85 m²	120 000 €	1 412 €
28 juil. 2022	Maison	69 m²	148 000 €	2 145 €
13 juin 2022	Maison	56 m²	122 000 €	2 179 €
20 mai 2022	Maison	168 m²	80 000 €	476 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

27ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

-0.30

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 712 €/m²

Écart résiduel observé : -24.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Berche

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.92 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Berche en 2026 ?

Le prix médian au m² à Berche s'élève à 1 299 €/m² pour un appartement et 2 039 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Berche ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Berche ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).

Berche est-elle chère par rapport à la France ?

Berche se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -0.82.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Berche

Est-ce le bon moment pour acheter à Berche ?

Sur la base des données publiques, Berche ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 24,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Berche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Berche est d'environ 9,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Berche ?

À Berche, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Berche ?

Berche est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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