Prix immobilier Berbiguières 2026
177 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Berbiguières (24220) est de 1 961 € pour un appartement et 2 231 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 961 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
2 231 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Berbiguières
- Prix au m² 26,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Berbiguières
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Maison | 40 m² | 50 000 € | 1 250 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 109 m² | 205 000 € | 1 881 € |
| 24 mai 2024 | Maison | 220 m² | 517 480 € | 2 352 € |
| 23 mai 2024 | Maison | 170 m² | 554 450 € | 3 261 € |
| 26 avr. 2024 | Maison | 83 m² | 170 000 € | 2 048 € |
| 08 déc. 2022 | Maison | 280 m² | 500 000 € | 1 786 € |
| 16 nov. 2022 | Maison | 352 m² | 417 000 € | 1 185 € |
| 01 sept. 2022 | Maison | 314 m² | 210 000 € | 669 € |
| 11 août 2022 | Maison | 86 m² | 50 000 € | 581 € |
| 28 mars 2022 | Maison | 200 m² | 307 000 € | 1 535 € |
| 22 févr. 2022 | Maison | 260 m² | 392 200 € | 1 508 € |
| 04 févr. 2022 | Maison | 108 m² | 241 000 € | 2 231 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
67ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.86
Écart standardisé vs médiane dpt 24
Z-score région
+0.38
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 554 €/m²
Écart résiduel observé : +26.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Berbiguières
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Berbiguières en 2026 ?
Le prix médian au m² à Berbiguières s'élève à 1 961 €/m² pour un appartement et 2 231 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Berbiguières ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Berbiguières ont évolué de +2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 % (estimation départementale).
Berbiguières est-elle chère par rapport à la France ?
Berbiguières se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 24, l'écart standardisé (z-score) est 0.86.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Berbiguières
Est-ce le bon moment pour acheter à Berbiguières ?
Les données invitent à la prudence sur Berbiguières à ce stade. Prix au m² 26,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Berbiguières ?
Le rendement locatif brut indicatif à Berbiguières est d'environ 5,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Berbiguières ?
À Berbiguières, 23,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Berbiguières ?
Berbiguières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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