Prix immobilier Bengy-sur-Craon 2026 : 1 112€/m²

Appartement

1 112 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

886 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+2.3%

Recommandation d'achat — Bengy-sur-Craon

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

886 €/m²

+0.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bengy-sur-Craon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	52 m²	57 000 €	1 096 €
13 déc. 2025	Maison	123 m²	137 000 €	1 114 €
24 sept. 2025	Maison	80 m²	102 000 €	1 275 €
08 août 2025	Maison	75 m²	80 000 €	1 067 €
31 juil. 2025	Maison	300 m²	105 805 €	353 €
29 juil. 2025	Maison	176 m²	135 000 €	767 €
22 févr. 2025	Maison	80 m²	32 000 €	400 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.71

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 082 €/m²

Écart résiduel observé : +2.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

Analyse complète Bengy-sur-Craon

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Aussi disponible pour Bengy-sur-Craon

Loyer moyen

7.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.31 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bengy-sur-Craon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bengy-sur-Craon s'élève à 1 112 €/m² pour un appartement et 886 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bengy-sur-Craon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bengy-sur-Craon ont évolué de +2.3 %. Sur 1 an, la variation est de +6.1 % (estimation départementale).

Bengy-sur-Craon est-elle chère par rapport à la France ?

Bengy-sur-Craon se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bengy-sur-Craon

Est-ce le bon moment pour acheter à Bengy-sur-Craon ?

Sur la base des données publiques, Bengy-sur-Craon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bengy-sur-Craon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bengy-sur-Craon est d'environ 8,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bengy-sur-Craon ?

À Bengy-sur-Craon, 30,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bengy-sur-Craon ?

Bengy-sur-Craon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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