Prix immobilier Belleville-sur-Loire 2026 : 1 300€/m²

Appartement

1 300 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 308 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.6%

Sur 3 ans-1.3%

Recommandation d'achat — Belleville-sur-Loire

À surveiller

Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 308 €/m²

+31.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Belleville-sur-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	50 m²	70 000 €	1 400 €
28 nov. 2025	Maison	46 m²	61 000 €	1 326 €
05 sept. 2025	Maison	240 m²	260 000 €	1 083 €
09 août 2025	Maison	160 m²	120 000 €	750 €
11 juil. 2025	Maison	30 m²	19 000 €	633 €
30 juin 2025	Maison	90 m²	105 000 €	1 167 €
15 avr. 2025	Maison	110 m²	115 000 €	1 045 €
09 avr. 2025	Maison	110 m²	158 000 €	1 436 €
08 avr. 2025	Maison	125 m²	113 000 €	904 €
28 mars 2025	Maison	54 m²	65 000 €	1 204 €
27 févr. 2025	Maison	111 m²	183 000 €	1 649 €
25 févr. 2025	Maison	98 m²	88 000 €	898 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

27ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 18

Z-score région

-0.34

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 094 €/m²

Écart résiduel observé : +18.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 18 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Doulchard

9 647 hab.

1 785 €/m²

Bourges

64 186 hab.

1 611 €/m²

Mehun-sur-Yèvre

6 380 hab.

1 339 €/m²

Aubigny-sur-Nère

5 451 hab.

1 310 €/m²

Saint-Amand-Montrond

9 899 hab.

960 €/m²

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Aussi disponible pour Belleville-sur-Loire

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.44 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Belleville-sur-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Belleville-sur-Loire s'élève à 1 300 €/m² pour un appartement et 1 308 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Belleville-sur-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Belleville-sur-Loire ont évolué de -1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +10.6 %.

Belleville-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Belleville-sur-Loire se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 18, l'écart standardisé (z-score) est 0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Belleville-sur-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Belleville-sur-Loire ?

Le marché de Belleville-sur-Loire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Belleville-sur-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Belleville-sur-Loire est d'environ 7,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Belleville-sur-Loire ?

À Belleville-sur-Loire, 16,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Belleville-sur-Loire ?

Belleville-sur-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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