Prix immobilier Bellême 2026 : 2 026€/m²

Appartement

2 026 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 562 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.0%

Sur 3 ans+36.0%

Recommandation d'achat — Bellême

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 48,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +36,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 562 €/m²

+4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bellême

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	48 m²	50 000 €	1 042 €
25 nov. 2025	Maison	84 m²	129 100 €	1 537 €
12 nov. 2025	Maison	69 m²	55 000 €	797 €
06 nov. 2025	Appartement	95 m²	180 000 €	1 895 €
21 oct. 2025	Maison	72 m²	107 000 €	1 486 €
09 oct. 2025	Maison	47 m²	28 000 €	596 €
07 oct. 2025	Maison	34 m²	125 000 €	3 676 €
18 sept. 2025	Maison	200 m²	713 000 €	3 565 €
12 sept. 2025	Maison	80 m²	90 420 €	1 130 €
27 août 2025	Maison	68 m²	83 000 €	1 221 €
14 août 2025	Maison	200 m²	312 500 €	1 563 €
31 juil. 2025	Maison	102 m²	112 000 €	1 098 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+2.12

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

+0.14

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 363 €/m²

Écart résiduel observé : +48.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

Analyse complète Bellême

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Aussi disponible pour Bellême

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.22 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bellême en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bellême s'élève à 2 026 €/m² pour un appartement et 1 562 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bellême ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bellême ont évolué de +36.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.

Bellême est-elle chère par rapport à la France ?

Bellême se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est 2.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bellême

Est-ce le bon moment pour acheter à Bellême ?

Les données invitent à la prudence sur Bellême à ce stade. Prix au m² 48,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +36,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bellême ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bellême est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bellême ?

À Bellême, 12,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bellême ?

Bellême est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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