Prix immobilier Belleherbe 2026 : 1 792€/m²

Appartement

1 792 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 012 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.1%

Recommandation d'achat — Belleherbe

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 012 €/m²

+21.2% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Belleherbe

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2025	Maison	94 m²	206 355 €	2 195 €
14 oct. 2025	Appartement	270 m²	150 000 €	556 €
06 juin 2025	Appartement	108 m²	144 000 €	1 333 €
28 févr. 2025	Maison	94 m²	115 000 €	1 223 €
19 févr. 2025	Maison	180 m²	170 000 €	944 €
23 oct. 2024	Maison	135 m²	299 250 €	2 217 €
02 oct. 2024	Maison	240 m²	220 000 €	917 €
29 mai 2024	Maison	115 m²	242 250 €	2 107 €
30 avr. 2024	Maison	108 m²	120 700 €	1 118 €
30 avr. 2024	Appartement	153 m²	160 000 €	1 046 €
01 mars 2024	Maison	82 m²	165 000 €	2 012 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

+0.59

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 705 €/m²

Écart résiduel observé : +5.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

Analyse complète Belleherbe

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Belleherbe

Loyer moyen

8.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.32 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Belleherbe en 2026 ?

Le prix médian au m² à Belleherbe s'élève à 1 792 €/m² pour un appartement et 2 012 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Belleherbe ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Belleherbe ont évolué de +1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimation départementale).

Belleherbe est-elle chère par rapport à la France ?

Belleherbe se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Belleherbe

Est-ce le bon moment pour acheter à Belleherbe ?

Le marché de Belleherbe est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,1 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Belleherbe ?

Le rendement locatif brut indicatif à Belleherbe est d'environ 5,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Belleherbe ?

À Belleherbe, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Belleherbe ?

Belleherbe est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Belleherbe

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.