Prix immobilier Belfonds 2026 : 1 434€/m²

Appartement

1 434 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 499 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.4%

Recommandation d'achat — Belfonds

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Belfonds

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 sept. 2025	Maison	29 m²	46 000 €	1 586 €
11 sept. 2025	Maison	274 m²	530 000 €	1 934 €
01 sept. 2025	Maison	40 m²	72 500 €	1 813 €
27 déc. 2024	Maison	393 m²	197 000 €	501 €
04 déc. 2024	Maison	294 m²	213 000 €	724 €
12 sept. 2024	Maison	87 m²	130 000 €	1 494 €
04 juil. 2024	Maison	60 m²	115 000 €	1 917 €
02 mars 2024	Maison	77 m²	60 000 €	779 €
16 janv. 2024	Maison	90 m²	140 000 €	1 556 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 61

Z-score région

-0.80

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 377 €/m²

Écart résiduel observé : +4.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Argentan

13 527 hab.

1 451 €/m²

L'Aigle

7 663 hab.

1 279 €/m²

Alençon

25 490 hab.

1 111 €/m²

Flers

14 432 hab.

1 034 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

527 €/m²

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Aussi disponible pour Belfonds

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Belfonds en 2026 ?

Le prix médian au m² à Belfonds s'élève à 1 434 €/m² pour un appartement et 1 499 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Belfonds ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Belfonds ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.4 % (estimation départementale).

Belfonds est-elle chère par rapport à la France ?

Belfonds se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 61, l'écart standardisé (z-score) est 0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Belfonds

Est-ce le bon moment pour acheter à Belfonds ?

Sur la base des données publiques, Belfonds ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Belfonds ?

Le rendement locatif brut indicatif à Belfonds est d'environ 7,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Belfonds ?

Belfonds est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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