Prix immobilier Bédarrides 2026 : 1 557€/m²

Appartement

1 557 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 759 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-19.9%

Recommandation d'achat — Bédarrides

Opportunité à étudier

Prix au m² 44,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -19,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-19.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 557 €/m²

-19.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 759 €/m²

+7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Bédarrides

À Bédarrides, le prix médian au m² des appartements va de 1 881 €/m² dans le quartier Extérieur à 1 966 €/m² dans le quartier Village, soit un écart de 5 % (85 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 38 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 444 €/m² (Village) à 2 665 €/m² (Extérieur) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Village

1 966 €/m²

appartement · 28 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Extérieur

1 881 €/m²

appartement · 10 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Bédarrides

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	112 m²	333 000 €	2 973 €
22 déc. 2025	Maison	138 m²	239 000 €	1 732 €
22 déc. 2025	Maison	90 m²	240 000 €	2 667 €
22 déc. 2025	Maison	75 m²	290 000 €	3 867 €
19 déc. 2025	Appartement	57 m²	99 900 €	1 753 €
10 déc. 2025	Maison	98 m²	90 855 €	927 €
02 déc. 2025	Maison	112 m²	237 000 €	2 116 €
25 nov. 2025	Appartement	135 m²	233 000 €	1 726 €
19 nov. 2025	Maison	268 m²	354 045 €	1 321 €
13 nov. 2025	Maison	173 m²	852 950 €	4 930 €
03 nov. 2025	Maison	103 m²	305 240 €	2 963 €
28 oct. 2025	Appartement	50 m²	125 000 €	2 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.59

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

-1.01

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 802 €/m²

Écart résiduel observé : -44.4 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

Analyse complète Bédarrides

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bédarrides

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.12 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bédarrides en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bédarrides s'élève à 1 557 €/m² pour un appartement et 2 759 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bédarrides ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bédarrides ont évolué de -19.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Bédarrides est-elle chère par rapport à la France ?

Bédarrides se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est -1.59.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Bédarrides ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Bédarrides (5 % d'écart). Les plus chers : Village (1 966 €/m²). Les plus abordables : Extérieur (1 881 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bédarrides

Est-ce le bon moment pour acheter à Bédarrides ?

Sur la base des données publiques, Bédarrides ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 44,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bédarrides ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bédarrides est d'environ 9,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bédarrides ?

À Bédarrides, 4,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bédarrides ?

Bédarrides est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bédarrides

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.