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Investir dans l'immobilier locatif à Bédarrides

Pour investir à Bédarrides (84370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 932 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.35 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

38 annonces analysées par IA à Bédarrides. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 932 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.35%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

381 179 €

Médiane : 331 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

147 m²

38 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 38 annonces analysées à Bédarrides les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 622 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Bédarrides.

Recommandation d'achat · Bédarrides

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 18,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +11,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Bédarrides

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,1 %, excellent pour la cashflow
  • Services de proximité excellents : vie locale très bien dotée

Points d'attention

  • Chute des prix sur 3 ans : tendance baissière de -19,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Faible attractivité socio-économique : chômage élevé (14 %)
Analyse complète de Bédarrides

Dernières ventes enregistrées à Bédarrides

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Maison190 m²260 000 €1 368 €
30 juin 2026Maison100 m²83 948 €839 €
26 juin 2026Maison100 m²200 000 €2 000 €
16 juin 2026Maison185 m²243 100 €1 314 €
01 juin 2026Maison250 m²174 300 €697 €
01 juin 2026Maison56 m²119 000 €2 125 €
28 mai 2026Maison85 m²80 000 €941 €
22 mai 2026Maison92 m²229 000 €2 489 €
19 mai 2026Maison158 m²210 000 €1 329 €
18 mai 2026Maison92 m²244 350 €2 656 €
04 mai 2026Maison108 m²277 050 €2 565 €
27 avr. 2026Appartement65 m²111 000 €1 708 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Bédarrides

Appartement 1p à Bédarrides

Appartement · 1p · 31.19 m²

72/100

56 000 €

7.9% brut5.1% net
Maison 6p à Bédarrides

Maison · 6p · 120 m²

72/100

310 000 €

6.1% brut4.6% netDPE C
Maison 9p à Bédarrides

Maison · 9p · 222.52 m²

71/100

395 000 €

5.4% brut4.2% netDPE B
Maison 9p à Bédarrides

Maison · 9p · 187 m²

70/100

164 000 €

11.5% brut6.7% netDPE E
Maison 5p à Bédarrides

Maison · 5p · 158 m²

68/100

220 000 €

7.6% brut5.1% net
Appartement 4p à Bédarrides

Appartement · 4p · 75 m²

68/100

189 000 €

5.2% brut4.1% netDPE B
Voir toutes les 38 annonces à Bédarrides

Questions fréquentes sur l'investissement à Bédarrides

Quel est le prix moyen au m² à Bédarrides ?
Le prix au m² à Bédarrides est d'environ 1 932 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 38 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 622 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 438 €/m² pour une maison à Bédarrides (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 932 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bédarrides ?
Le rendement brut moyen à Bédarrides est de 7.35 % (estimation sur données marché), contre 4.77 % en moyenne sur la sélection Pillr (38 annonces analysées). Sur les 38 annonces analysées à Bédarrides, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,31 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Bédarrides ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Bédarrides. Au prix de 1 932 €/m² pour un loyer estimé à 14,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 87 k€ pour 633 € de loyer mensuel. La commune est en zone B1 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Bédarrides ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Bédarrides, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 932 €/m² contre 2 438 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Bédarrides est-il assez actif pour investir ?
Bédarrides a enregistré 36 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,7 % sur un an et de +11,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bédarrides

Est-ce le bon moment pour acheter à Bédarrides ?

Sur la base des données publiques, Bédarrides ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bédarrides ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bédarrides est d'environ 7,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Bédarrides ?

Notre analyse de zone attribue à Bédarrides un sous-score de demande locative de 72/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bédarrides ?

Chute des prix sur 3 ans : tendance baissière de -19,9 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, viser la stabilisation départementale (+0,4 %). Faible attractivité socio-économique : chômage élevé (14 %). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Bédarrides ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Bédarrides ?

Bédarrides est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Bédarrides ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bédarrides 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Bédarrides

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Bédarrides ?

Bédarrides affiche un prix au m² de 1 932 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.35 %. Le marché de Bédarrides a enregistré 36 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Avignon, Carpentras, Orange. Marché provençal authentique, fort potentiel touristique (Lubéron).

À Bédarrides, le revenu disponible médian est de 25 630 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bédarrides à 0,3 km, aéroport Avignon Caumont à 14,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Bédarrides

Les prix à Bédarrides ont évolué de +2,7 % sur un an et de +11,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Bédarrides, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Bédarrides sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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