Prix immobilier Bayons 2026
199 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Bayons (04250) est de 1 650 € pour un appartement et 1 521 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 650 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 521 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bayons
- Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 521 €/m²
+82.2% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bayons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 nov. 2024 | Maison | 84 m² | 250 000 € | 2 976 € |
| 05 nov. 2024 | Maison | 66 m² | 130 000 € | 1 970 € |
| 20 sept. 2024 | Maison | 98 m² | 120 000 € | 1 224 € |
| 26 août 2024 | Appartement | 80 m² | 83 000 € | 1 038 € |
| 06 août 2024 | Maison | 49 m² | 47 524 € | 970 € |
| 24 juil. 2024 | Appartement | 40 m² | 45 000 € | 1 125 € |
| 25 juin 2024 | Maison | 82 m² | 149 000 € | 1 817 € |
| 25 mars 2024 | Maison | 80 m² | 54 000 € | 675 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
51ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.87
Écart standardisé vs médiane dpt 4
Z-score région
-0.94
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 063 €/m²
Écart résiduel observé : -20.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bayons
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bayons en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bayons s'élève à 1 650 €/m² pour un appartement et 1 521 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bayons ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bayons présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Bayons est-elle chère par rapport à la France ?
Bayons se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 4, l'écart standardisé (z-score) est -0.87.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bayons
Est-ce le bon moment pour acheter à Bayons ?
Sur la base des données publiques, Bayons ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bayons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bayons est d'environ 7,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bayons ?
À Bayons, 38,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bayons ?
Bayons est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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