Prix au m² à Bayons en 2026
199 habitants · Alpes-de-Haute-Provence · 22 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Bayons (04250) est de 1 126 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 126 €
par m² · 21 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Bayons
- Prix au m² 27,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bayons
Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,2 à 7,9 %, bien au-dessus moyenne nationale
- Faible vacance locative : taux de vacance de 10,4 % acceptable pour zone rurale
Points d'attention
- Liquidité quasi nulle : 8 transactions par an, marché très peu liquide, difficile revente
- Demande locative faible : population âgée, peu d'attractivité
Investissement locatif long terme : cibler pour rendement élevé, accepter faible liquidité et besoins rénovation
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Bayons sur le millésime 2024, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 170 €/m²
+17.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 126 €/m²
+12.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Bayons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 juin 2026 | Maison | 138 m² | 181 000 € | 1 312 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 70 m² | 42 000 € | 600 € |
| 13 févr. 2026 | Maison | 43 m² | 195 300 € | 4 542 € |
| 12 févr. 2026 | Maison | 180 m² | 90 000 € | 500 € |
| 08 nov. 2024 | Maison | 84 m² | 250 000 € | 2 976 € |
| 05 nov. 2024 | Maison | 66 m² | 130 000 € | 1 970 € |
| 20 sept. 2024 | Maison | 98 m² | 120 000 € | 1 224 € |
| 26 août 2024 | Appartement | 80 m² | 83 000 € | 1 038 € |
| 06 août 2024 | Maison | 49 m² | 47 524 € | 970 € |
| 24 juil. 2024 | Appartement | 40 m² | 45 000 € | 1 125 € |
| 25 juin 2024 | Maison | 82 m² | 149 000 € | 1 817 € |
| 25 mars 2024 | Maison | 80 m² | 54 000 € | 675 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bayons, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 140 m²99 000 €note Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 69 m²70 500 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 4 pièces de 108 m²183 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 6 pièces de 148 m²217 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 3 pièces de 45 m²88 000 €DPE Dnote Dtravaux modérés
- Maison 6 pièces de 108 m²267 400 €DPE Enote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Bayons
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 70 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 441 € (9,20 % du prix), dont 4 423 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Alpes-de-Haute-Provence.
Positionnement marché
Percentile national
22ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.83
Écart standardisé vs médiane dpt 4
Z-score région
-1.06
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 1 622 €/m²
Écart résiduel observé : -27.9 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 4 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bayons
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bayons en 2026 ?
Le prix au m² à Bayons s'élève à 1 126 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 22 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bayons ?
À Bayons, le prix au m² d'une maison est de 1 126 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Bayons ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bayons présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Bayons est-elle chère par rapport à la France ?
Bayons se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 4, l'écart standardisé (z-score) est -0.83.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bayons ?
38,6 % des logements diagnostiqués à Bayons sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bayons
Est-ce le bon moment pour acheter à Bayons ?
Sur la base des données publiques, Bayons ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bayons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bayons est d'environ 10,21 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bayons ?
Notre analyse de zone attribue à Bayons un sous-score de demande locative de 15/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bayons ?
Liquidité quasi nulle : 8 transactions par an, marché très peu liquide, difficile revente. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Demande locative faible : population âgée, peu d'attractivité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bayons ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bayons ?
Bayons est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Bayons ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Bayons 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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