Prix immobilier Bavans 2026 : 1 093€/m²

Appartement

1 093 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 659 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-13.6%

Recommandation d'achat — Bavans

Opportunité à étudier

Prix au m² 34,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-40.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 093 €/m²

-40.9% sur 4 ans

Maison 2025

1 659 €/m²

-2.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bavans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Appartement	73 m²	62 650 €	858 €
19 nov. 2025	Maison	121 m²	182 100 €	1 505 €
30 oct. 2025	Appartement	48 m²	91 560 €	1 908 €
28 oct. 2025	Maison	148 m²	295 000 €	1 993 €
27 oct. 2025	Maison	94 m²	75 000 €	798 €
17 sept. 2025	Appartement	63 m²	56 500 €	897 €
26 août 2025	Maison	93 m²	120 000 €	1 290 €
08 août 2025	Maison	96 m²	80 000 €	833 €
06 août 2025	Maison	167 m²	187 000 €	1 120 €
25 juil. 2025	Maison	76 m²	110 000 €	1 447 €
24 juil. 2025	Maison	98 m²	137 850 €	1 407 €
07 juil. 2025	Maison	93 m²	215 000 €	2 312 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

15ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.14

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

-0.68

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 672 €/m²

Écart résiduel observé : -34.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

Analyse complète Bavans

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Bavans

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.59 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bavans en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bavans s'élève à 1 093 €/m² pour un appartement et 1 659 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bavans ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bavans ont évolué de -13.6 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Bavans est-elle chère par rapport à la France ?

Bavans se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -1.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bavans

Est-ce le bon moment pour acheter à Bavans ?

Sur la base des données publiques, Bavans ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bavans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bavans est d'environ 11,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bavans ?

À Bavans, 21,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bavans ?

Bavans est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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